بازگشت سرمایه‌ها به بازار مسکن؟ آینده‌ای که از دست رفته است!
در شرایط کنونی، که بازار مسکن با چالش‌های متعددی روبه‌روست، آیا ممکن است سرمایه‌ها دوباره به سمت ساخت و تولید مسکن هدایت شوند؟
سرمایه‌ها به مسکن بازمی‌گردند؟ این سوالی است که داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به آن پرداخته است. او بر این باور است که در شرایط کنونی که بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن به عرضه برمی‌گردد، هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید و ساخت مسکن می‌تواند راه‌حل مؤثری باشد.
بیگی‌نژاد اظهار داشت: «در حال حاضر، تقاضای انباشت‌شده‌ای در بازار مسکن وجود ندارد و افزایش عرضه از طریق پیش‌فروش می‌تواند به بخشی از این کمبود پاسخ دهد». به گفته او، تغییر مسیر سرمایه‌ها در سال ۱۴۰۴ می‌تواند تاثیرات زیادی بر روند ساخت و ساز و بازار مسکن داشته باشد. این تغییر جهت ممکن است فرصتی برای تقویت تولید مسکن و بازگشت تعادل به بازار فراهم آورد.
وی در ادامه گفت: «با توجه به اینکه دغدغه‌های عمده در بخش عرضه مسکن وجود دارد، می‌توان سرمایه را به سمت تولید و ساخت مسکن هدایت کرد. پیش‌فروش مسکن به‌ویژه در این دوره زمانی می‌تواند عامل مهمی برای افزایش تولید مسکن و پاسخگویی به بخشی از نیاز بازار باشد».
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که پیش‌فروش مسکن، به‌ویژه در شرایط فعلی، ضرورت دارد، اما در حال حاضر بسیاری از دست‌اندرکاران بازار از این فرآیند حذف شده‌اند. او با اشاره به ضرورت اصلاح قانون پیش‌فروش افزود: «مجلس به خوبی درک کرده که پیش‌فروش در سطح کشور در حال انجام است، اما حاکمیت از آن بی‌بهره است و این امر باعث شده که اصلاح قانون پیش‌فروش، به یک ضرورت تبدیل شود».
بیگی‌نژاد به مشکلات ناشی از تورم ساخت مسکن اشاره کرده و گفت: «درست است که تورم بالا در ساخت مسکن می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، اما باید توجه داشت که هدف اصلی پیش‌فروش، جذب سرمایه برای ساخت مسکن است. این مشکل به تمام پروژه‌ها تعمیم داده نمی‌شود و واحدهای کوچک، در مقایسه با مجتمع‌های بزرگ، با این مشکلات کمتر مواجه می‌شوند».
در نهایت، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: «در حال حاضر، تقاضای انباشت‌شده‌ای در بازار مسکن وجود ندارد. رونق بازار زمانی ایجاد می‌شود که از وجود مشتری مطلع باشیم، اما در حال حاضر این مشتری در بازار مسکن موجود نیست. در این شرایط، افزایش عرضه از طریق پیش‌فروش می‌تواند به بخشی از نیاز بازار پاسخ دهد».
این اظهارات بیگی‌نژاد، نشان‌دهنده چشم‌انداز آینده‌ای است که در آن، با هدایت درست سرمایه‌ها و اصلاح قوانین موجود، می‌توان به بهبود وضعیت بازار مسکن و رفع چالش‌های آن کمک کرد.
