۵ درصد مالیات از جیب فروشنده؛ جزئیات تازه از مالیات نقل‌وانتقال ملک
اگر قصد فروش ملک خود را دارید، حتما باید از میزان مالیاتی که باید پرداخت کنید مطلع باشید.
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که مطابق ماده ۵۹ قانون مالیات‌ها، مالیات نقل‌وانتقال ملک معادل ۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌شود؛ نه ۵ درصد از مبلغ فروش. این نکته برای بسیاری از فروشندگان و خریداران ملک، موضوعی کلیدی است که باید در زمان انجام معامله به آن توجه داشته باشند.
او در توضیح این موضوع افزود: «ارزش معامله با قیمت فروش ملک متفاوت است. این ارزش بر اساس معیارهایی از جمله موقعیت ملک، توسط کمیسیون تقویم املاک مشخص می‌شود.» بیگی‌نژاد با ذکر مثالی، این تفاوت را روشن‌تر کرد و گفت: «فرض کنید ارزش فروش یک آپارتمان یا زمین سه میلیارد تومان باشد؛ ممکن است ارزش معاملاتی آن تنها ۳۰۰ میلیون تومان باشد. در این صورت، مالیات محاسبه‌شده ۵ درصد از آن رقم خواهد بود؛ یعنی ۱۵ میلیون تومان.»
این مقام صنفی همچنین درباره وضعیت فعلی بازار مسکن توضیح داد و گفت: «در حال حاضر معاملات ملکی با کندی مواجه شده و بازار در وضعیت رکودی قرار دارد.» او تأکید کرد که وضعیت فعلی بازار مسکن را باید رکود تورمی دانست، چرا که نه تنها حجم معاملات کاهش یافته، بلکه قیمت‌ها نیز تحت تأثیر متغیرهای مختلف، به ثبات نرسیده‌اند.
بیگی‌نژاد همچنین تأکید کرد که تغییرات در بازارهای موازی تأثیر مستقیم بر تحرک بازار مسکن دارد و افزود: «بازار مسکن همچنان تحت تأثیر بازارهای دیگر است و باید دید در ادامه شرایط به چه سمتی خواهد رفت.»
در شرایطی که بازار املاک با کاهش حجم معاملات و سردرگمی در قیمت‌ها مواجه است، آگاهی از قوانین مالیاتی به‌ویژه در زمان انجام معاملات، بیش از پیش اهمیت دارد. تعیین دقیق ارزش معاملاتی و تفاوت آن با قیمت واقعی فروش، موضوعی است که بسیاری از فروشندگان و خریداران باید نسبت به آن آگاه باشند تا در فرآیند نقل‌وانتقال با مشکل مواجه نشوند.
