بحران یا رونق؟/ سرنوشت بازار مسکن در گرو توافق ایران و آمریکا

اگر امروز شاهد توافق جامع و رفع کامل تحریم‌ها باشیم، بازار مسکن با تغییرات اساسی روبرو خواهد شد:

• سقوط تقاضای سرمایه‌گذاری: با کاهش تورم، تمایل به خرید مسکن به عنوان سپر تورمی کم می‌شود

• ارزان شدن ساخت‌وساز: کاهش قیمت دلار، بهای مصالح وارداتی را پایین می‌آورد

• افزایش عرضه: انبوه‌سازان با امید به ثبات اقتصادی، پروژه‌های جدید را آغاز می‌کنند

پیامد نهایی: کاهش ۵ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها در مناطق گران‌قیمت تهران

سناریوی میانه: توافق محدود یا تعلیق مذاکرات

در صورت حصول توافق ناقص یا توقف گفت‌وگوها:

• بازار ارز و طلا آرام می‌گیرد اما تأثیر محسوسی بر مسکن ندارد

• معاملات مسکن کاهش یافته اما قیمت‌ها ثابت می‌مانند

• خریداران و فروشندگان در حالت انتظار قرار می‌گیرند

سناریوی سیاه: شکست کامل مذاکرات

اگر مذاکرات امروز به بن‌بست بخورد:

• دلار اوج گرفته و تورم شدت می‌گیرد

• سرمایه‌ها از بانک‌ها به سمت مسکن و طلا هجوم می‌آورند

• قیمت‌ها در مناطق پرتقاضای تهران به شکل انفجاری رشد می‌کنند

کدام محله‌ها بیشتر تحت تأثیر قرار می‌گیرند؟

بر اساس این تحلیل، مناطق شمالی، غربی و جنوب شرقی تهران به عنوان کانون‌های اصلی جهش قیمت یا کاهش ارزش شناسایی شده‌اند. محله‌های مرفه‌نشین احتمالاً نوسانات شدیدتری را تجربه خواهند کرد.

تصمیم امروز، فردای مسکن را می‌سازد

بازار مسکن ایران در آستانه تحولی بزرگ قرار دارد. در حالی که برخی کارشناسان معتقدند توافق می‌تواند به ثبات قیمت‌ها کمک کند، دیگران هشدار می‌دهند که شکست مذاکرات ممکن است موج جدیدی از گرانی‌های سرسام‌آور را به همراه داشته باشد. امروز روزی است که سرنوشت یکی از مهم‌ترین بازارهای کشور را تعیین خواهد کرد.