دلار پایین آمده، آیا بازار مسکن در حال احیا است؟
نوسانات قابل توجه در نرخ دلار و ارز، آینده بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است. تحلیل‌ها نشان می‌دهند که ممکن است شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه فراهم شود.
بر اساس گزارشات، حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد بیان می‌کند که نوسانات ارز بر امنیت سرمایه‌گذاری تأثیر گذاشته و به نوعی موجب می‌شود که سرمایه‌گذاران به فکر بازگشت به بازار مسکن بیفتند. وی پیش‌بینی می‌کند که رونق بازار مسکن در سال جاری می‌تواند نتیجه این تغییرات باشد.
تحلیل رابطه قیمت مسکن و نرخ ارز
رستمی به بررسی عوامل مؤثر بر بازار مسکن پرداخته و عنوان می‌کند که عواملی مانند قیمت مصالح ساختمانی، هزینه اخذ مجوز، و سایر هزینه‌های مرتبط، نقش بسزایی در تعیین قیمت مسکن دارند. بر خلاف باور عمومی، تغییرات نرخ دلار به‌طور مستقیم تأثیری بر قیمت مسکن ندارد و نوسانات لحظه‌ای دلار ممکن است تأثیر فوری بر مسکن نگذارد.
رکود تورمی و وضعیت بازار مسکن در مشهد
به گفته رستمی، بازار مسکن مشهد در سه سال گذشته با رکود تورمی دست و پنجه نرم کرده و این مسأله موجب خروج سرمایه‌ها از این بخش شده است. او همچنین تأکید می‌کند که نوسانات ارز تأثیری عمیق بر وضعیت بازار مسکن مشهد نداشته است.
رونق آینده بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد پیش‌بینی می‌کند که با کاهش اطمینان سرمایه‌گذاران در بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن گرایش پیدا خواهند کرد که این وضعیت احتمالاً باعث رونق در سال جاری می‌شود.
عوامل مؤثر بر قیمت مسکن
رستمی اظهار می‌کند که هر چند ممکن است در حال حاضر افزایش قیمت مسکن محتمل به نظر برسد، اما این تغییرات به عوامل دیگر مانند هزینه‌های مصالح و دستمزد کارگران وابسته است. به همین دلیل، افزایش قیمت مسکن را نمی‌توان به‌طور مستقیم به نوسانات بازار دلار مرتبط دانست.
وضعیت قیمت‌گذاری در بازار مسکن مشهد
طبق بررسی‌ها، قیمت تمام‌شده هر متر مربع مسکن نسبت به قیمت‌های عرضه‌شده در بازار فاصله زیادی دارد. رستمی یادآور می‌شود که بسیاری از پیمانکاران به دلیل رکود، مجبور به فروش ملک‌های خود با حداقل سود هستند، اما با کاهش رکود، انتظار می‌رود که به‌زودی افزایش نسبی قیمت‌ها را شاهد باشیم.
سیاست‌های دولتی و کنترل قیمت‌ها
رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد تأکید می‌کند که ادامه روال فعلی ممکن است نیازمند سیاست‌گذاری‌های جدید دولت در راستای کنترل قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های مرتبط باشد. این سیاست‌ها باید به‌گونه‌ای باشد که از افزایش ناگهانی قیمت‌ها جلوگیری کند.
وضعیت دفاتر معاملات املاک
رستمی اعلام کرد که در حال حاضر ۹۵۰۰ دفتر معاملات املاک فعال در مشهد مشغول به کارند و ۲۰۰۰ نفر در حال گذرانیدن دوره‌های آموزشی برای اخذ مجوز هستند. اتحادیه تمام تلاش خود را برای نظارت بر فعالیت این دفاتر به‌عمل می‌آورد و با تخلفاتی مانند خرید و فروش مسکن توسط اتباع بیگانه برخورد می‌کند.
ممنوعیت خرید و فروش مسکن برای اتباع
وی اضافه کرد که در صورتی که واحدهای صنفی در زمینه خرید و فروش مسکن برای اتباع تخلف کنند، اتحادیه اقداماتی قانونی مانند اخطار و گاهی پلمب این واحدها را انجام می‌دهد. تا کنون، ۱۵۰ واحد صنفی شناسایی و اخطار دریافت کرده‌اند که در این میان، ۵۰ واحد به دلیل تخلف پلمب و پس از اخذ تعهد، دوباره بازگشایی شده‌اند.
