موج خروج لوکس‌نشینان از تهران؛ ریزش کم‌سابقه بازار املاک لاکچری

تحولات سیاسی و نظامی اخیر بازار مسکن تهران را وارد مرحله‌ای جدید از رکود کرده است؛ مرحله‌ای که حالا با افزایش کم‌سابقه آگهی‌های فروش فوری در بخش املاک لوکس، به‌ویژه در مناطق شمالی پایتخت، پررنگ‌تر از همیشه به چشم می‌آید. داده‌ها نشان می‌دهد شمار زیادی از مالکان خانه‌های لوکس در تهران، به ویژه در پی تصمیم به مهاجرت، تصمیم به فروش فوری املاک خود گرفته‌اند.

بر اساس گزارش تجارت‌نیوز، پس از پایان درگیری ۱۲ روزه بین ایران و اسرائیل، فضای بازار ملک در پایتخت عملاً به حالتی نیمه‌تعطیل و بی‌تحرک رسیده است. برآیند گزارش‌های میدانی و اظهارات فعالان صنفی حوزه املاک حاکی از آن است که اگرچه فایل‌های فروش روز به روز بیشتر می‌شود، اما سمت تقاضا برای خرید در نقطه‌ای نزدیک به صفر متوقف شده است.

کارشناسان وضعیت فعلی را مشابه دوره‌های قبلی رکود در بازار مسکن می‌دانند، اما معتقدند این بار رکود بسیار عمیق‌تر و جدی‌تر از دفعات قبل است و علائمی از بازگشت سریع آن به چشم نمی‌خورد.

در همین راستا، بررسی داده‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های آنلاین فروش املاک و تحقیقات میدانی تجارت‌نیوز از دفاتر مشاور املاک، نشان می‌دهد که در هفته‌های اخیر موج تازه‌ای از فروشندگان به بازار مسکن وارد شده‌اند. آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، بخش قابل توجهی از این فروش‌ها ناشی از تصمیم به مهاجرت است.

یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران با تأیید این روند می‌گوید:
«در یک ماه گذشته مراجعاتی داشته‌ایم از مالکان که به‌دلیل مهاجرت، واحدهای مسکونی خود را برای فروش فوری عرضه کرده‌اند. البته بعضی از آن‌ها ترجیح می‌دهند صریحاً به خریداران نگویند که دلیل فروش مهاجرت است، چون نگرانند این موضوع باعث کاهش قیمت پیشنهادی از سوی خریداران شود.»

تحلیل فایل‌های فروش در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که بیشترین تعداد آگهی‌های فروش فوری با انگیزه مهاجرت مربوط به مناطق لوکس‌نشین پایتخت مانند ولنجک، نیاوران، زعفرانیه و بخش‌هایی از چیتگر است. این مناطق که پیش‌تر نیز در جریان تنش‌های نظامی، در تیررس حملات قرار گرفته بودند، اکنون با حجم بالایی از فروشنده‌هایی مواجه شده‌اند که دغدغه امنیت و آینده‌ای نامشخص، آنان را به ترک ملک و مهاجرت سوق داده است.

همچنین مشاوران املاک بر این نکته تأکید دارند که مالکان این خانه‌ها اغلب از طبقات مرفه و سرمایه‌گذارانی هستند که ترجیح می‌دهند دارایی خود را به سرمایه‌ای نقد در خارج از کشور تبدیل کنند و از این رو، فروش فوری حتی با تخفیف‌های چشمگیر، برایشان اولویت دارد.

در مجموع، نشانه‌ها حکایت از آن دارد که بازار مسکن لاکچری در پایتخت با موجی از خروج و فروش اضطراری روبه‌روست؛ موجی که رکود بازار را تعمیق کرده و امکان پیش‌بینی آینده این بخش را بیش از پیش پیچیده ساخته است.