نظر یک کارشناس درباره بهترین زمان خرید خانه: فرصت طلایی یا ریسک بزرگ؟
در حالی که بازار مسکن پس از ماه‌ها رکود، با افت چشمگیر قیمت در برخی مناطق روبه‌رو شده، پرسش مهم این است: آیا اکنون بهترین زمان برای خرید خانه است یا باید همچنان منتظر ماند؟
بازار مسکن ایران پس از آتش‌بس میان ایران و اسرائیل، وارد مرحله‌ای از رکود کم‌سابقه شده است. بررسی‌ها در پایتخت نشان می‌دهد که قیمت واحدهای مسکونی در برخی مناطق شمالی تهران تا ۳۰ درصد کاهش یافته و حجم معاملات به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.
به گزارش تجارت‌نیوز، این شرایط باعث شده بسیاری از خریداران مصرفی با امید کاهش بیشتر قیمت‌ها از انجام معامله خودداری کنند، در حالی که بخشی دیگر از سرمایه‌گذاران، منابع مالی‌شان را به بازارهای موازی منتقل کرده‌اند. حال این پرسش مطرح است که با توجه به شرایط اقتصادی و سیاسی موجود، آیا اکنون زمان مناسب برای ورود به بازار مسکن است یا خیر؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگویی تأکید کرد: «توصیه‌ای که همیشه به خریداران مصرفی داشته‌ایم این است که هر زمان بازار شرایط ورود را فراهم کرد، نباید فرصت را از دست داد. شرایط سرمایه‌گذاری با خرید مصرفی تفاوت دارد.»
وی ادامه داد: «وقتی بازار در مسیر نزولی قرار گرفته و قیمت‌ها کاهش پیدا می‌کند، متقاضیان مصرفی نباید تعلل کنند. ممکن است شرایط تغییر کند و بهترین نقطه خرید از دست برود.»
ایلاتی با تاکید دوباره بر لزوم حضور خریداران مصرفی در بازار، گفت: «هر زمان احساس کردند قیمت‌ها مناسب است یا امکان خرید وجود دارد، نباید خرید را به تعویق بیندازند.»
این کارشناس در خصوص سرمایه‌گذاری در بازار مسکن توضیح داد: «در شرایط فعلی، خرید ملک صرفاً با هدف خرید و فروش، تضمین‌کننده سود نیست. رکود سنگین و کاهش معاملات، ریسک بالایی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. حتی اگر فرصتی برای سرمایه‌گذاری به‌ظاهر مناسب پیش بیاید، ممکن است خروج از بازار به‌سادگی امکان‌پذیر نباشد.»
در پاسخ به پرسشی درباره احتمال افت بیشتر قیمت‌ها، ایلاتی گفت: «با توجه به تداوم شرایط اقتصادی و سیاسی کنونی، احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد. با این حال، توصیه ما به خریداران مصرفی این است که اگر شرایط خرید برایشان مهیاست، منتظر نمانند.»
او افزود: «قیمت‌ها ممکن است به سمت ثبات یا افزایش برود، یا حتی مجدداً کاهش یابد؛ اما خریدار مصرفی نمی‌تواند ریسک کند و منتظر بماند تا شاید قیمت‌ها بیشتر افت کند. اگر امروز فرصت ورود دارد، باید استفاده کند.»
ایلاتی درباره پیش‌بینی وضعیت بازار تا پایان سال نیز اظهار داشت: «به نظر می‌رسد رکود همچنان ادامه داشته باشد. البته رکود به معنی صفر شدن تقاضا نیست. سازندگان باید با شناخت دقیق نیاز بازار، پروژه‌های خود را تعریف کنند و صرفاً هر نوع ملکی را روانه بازار نسازند.»
وی در پایان گفت: «برای شرکت‌هایی که به بازگشت کامل رونق دل بسته‌اند، توصیه مشخصی وجود ندارد. اما آن دسته که قصد ادامه فعالیت دارند، باید با انجام تحقیقات و نیازسنجی دقیق، متناسب با تقاضای موجود حرکت کنند.»
