پیش‌بینی تکان‌دهنده درباره بازار مسکن | سقوط قیمت‌ها ادامه دارد یا طوفان در راه است؟
بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که کارشناسان از آینده‌ای مبهم و پرریسک خبر می‌دهند. به گفته مجید گودرزی، مکانیزم ماشه اثر مستقیم چندانی بر این بازار ندارد، اما سیاست‌های نادرست دولت و کوچ سرمایه‌ها به سمت طلا و ارز می‌تواند افت بیشتر قیمت‌ها را رقم بزند.
یک کارشناس بازار مسکن با بررسی شرایط فعلی، هشدار داده است که این حوزه بیش از هر چیز تحت‌تأثیر جو روانی جامعه قرار دارد و نه فشار تحریم‌ها.
مجید گودرزی در تحلیل تازه خود اظهار کرد: «با توجه به جنگ اخیر، خروج اتباع خارجی و جذابیت بازارهای موازی همچون ارز و طلا، بخش مسکن تغییر محسوسی نخواهد داشت و حتی امکان کاهش قیمت‌ها وجود دارد.»
وی با اشاره به موضوع مکانیزم ماشه خاطرنشان کرد: «این سازوکار تحریم تازه‌ای ایجاد نمی‌کند، اما جو روانی ناشی از تبلیغات کشورهای غربی و بعضی رسانه‌های داخلی بیشترین ضربه را به بازار وارد می‌سازد.» به گفته گودرزی، بخش مسکن به دلیل ماهیت درونی و اتکا به بازار داخلی، وابستگی مستقیمی به تحولات خارجی ندارد و ارتباط آن با نرخ دلار نیز بسیار محدود است.
این کارشناس همچنین تأکید کرد که سیاست‌های غلط دولت در بخش مسکن، عامل اصلی نابسامانی کنونی است. او توضیح داد: «سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی مانند طلا حرکت کرده‌اند؛ بازاری که طی مدت اخیر بیش از ۱۵۰ درصد رشد را تجربه کرده است. طبیعی است که در چنین شرایطی، هیچ سرمایه‌گذاری حاضر به حبس پول خود در بازاری راکد و کم‌سود مثل مسکن نباشد.»
گودرزی در بخش پایانی اظهارات خود هشدار داد: «امروز مسکن نه ارزش واقعی دارد و نه قیمت منطقی. دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به بیش از صد سال رسیده و سرمایه‌های کلانی از این بخش خارج شده است.»
جمع‌بندی
بازار مسکن در آستانه تغییراتی جدی قرار دارد؛ از یک‌سو فشار روانی و سیاست‌های اشتباه دولت و از سوی دیگر جذابیت بازارهای موازی، دست‌به‌دست هم داده‌اند تا چشم‌انداز این بازار چندان روشن به نظر نرسد.
