خانه‌دار شدن دیگر رویایی دور: قیمت مسکن تهران به متری ۱۲۵ میلیون رسید!
شهریورماه ۱۴۰۴ با رکود شدید در بازار مسکن و رشد نگران‌کننده قیمت‌ها همراه بود. میانگین قیمت هر متر خانه در تهران از مرز ۱۲۵ میلیون تومان عبور کرد و بازگشت اندک خریداران مصرفی هم نتوانست بازار را از رکود تورمی نجات دهد.
آمارها نشان می‌دهد که بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۴ هنوز در رکود به سر می‌برد، اما در آخرین ماه تابستان و پیش از افزایش ریسک‌های سیاسی، بخش محدودی از تقاضای مصرفی وارد بازار شده است. با این حال، این ورود جزئی نتوانسته اثر ملموسی بر وضعیت کلی بازار بگذارد.
بازارهای موازی از جمله طلا، سکه و دلار، همزمان با افزایش نرخ تورم عمومی به ۳۷.۵ درصد، رشد قیمت قابل توجهی را تجربه کردند. نگرانی‌ها از بازگشت تحریم‌ها و فعال شدن مکانیسم ماشه، جو روانی بازارهای مالی را ملتهب کرده و موج جدیدی از تقاضا را به این بازارها کشانده است.
میانگین قیمت مسکن در تهران
میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در مردادماه ۱۴۰۴ حدود ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان ثبت شده بود. بر اساس داده‌های مرکز آمار و با در نظر گرفتن تورم مسکن، انتظار می‌رود میانگین قیمت هر متر خانه در شهریورماه به ۱۲۵ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان رسیده باشد.
این افزایش قیمت تحت تأثیر عواملی مانند ورود محدود خریداران مصرفی و رشد انتظارات تورمی بوده است. با وجود رکود معاملات، روند افزایشی قیمت‌ها ادامه داشته و ناظران بازار دلیل این افزایش را رشد قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت می‌دانند. با این حال، بازار مسکن هنوز فاصله قابل توجهی با بازدهی بازارهای ارز و طلا دارد.
تورم مسکن و اجاره‌بها در شهریور
ضریب اهمیت مسکن در شهریورماه ۱۴۰۴ بدون تغییر نسبت به مردادماه، ۳۳.۹۶ واحد گزارش شد. شاخص قیمت مسکن به ۳۴۴ واحد رسید که نسبت به ماه گذشته افزایش نسبی دارد. تورم ماهانه مسکن با ۰.۴ درصد رشد به ۲.۸ درصد رسید و نرخ تورم سالانه مسکن نیز از ۳۷.۸ درصد در مردادماه به ۳۷.۱ درصد کاهش یافت.
ضریب اهمیت اجاره‌بها در شهریور ۱۴۰۴ نیز بدون تغییر و ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد. شاخص قیمت اجاره به ۳۴۲.۸ واحد رسید که نشان‌دهنده رشد اجاره‌بها در ششمین ماه سال است. تورم ماهانه اجاره نسبت به مرداد ۰.۴ واحد افزایش یافته و به ۲.۸ درصد رسیده، اما نرخ تورم سالانه اجاره با کاهش از ۳۷.۷ درصد در مردادماه به ۳۷.۱ درصد رسیده است.
