هشدار مهم برای خریداران ملک و سرمایه‌گذاران
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از مردم خواست در زمان خرید خانه یا زمین، پیش از هر اقدامی از وضعیت ثبتی و اصالت سند اطمینان حاصل کنند.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تأکید بر ضرورت اطمینان از اصالت اسناد ملکی پیش از انجام هرگونه معامله گفت: شهروندانی که قصد خرید ملک دارند، می‌توانند از چند مسیر مختلف برای بررسی صحت و وضعیت ثبتی ملک اقدام کنند.
به گزارش ایسنا، قویدل توضیح داد: نخستین و مطمئن‌ترین روش آن است که خریدار همراه با فروشنده به نزدیک‌ترین دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و از طریق این دفتر، درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک را بدهد. در این مرحله، سردفتر از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد اطلاعات ملک را از اداره ثبت محل وقوع آن استعلام کرده و گزارشی از آخرین وضعیت، از جمله بازداشت، توقیف یا رهن به نفع بانک‌ها و سایر مراجع را به خریدار اعلام می‌کند.
او در ادامه افزود: روش دوم، استفاده از سایت رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی https://ssaa.ir است. کاربران پس از ورود به بخش «خدمات الکترونیک»، باید گزینه‌ی «استعلامات ثبتی» را انتخاب کنند و سپس از طریق صفحه‌ی «تصدیق اصالت سند مالکیت» در نشانی https://my.ssaa.ir/portal/estate/originality-document، اطلاعات مورد نیاز را وارد کنند.
در این مرحله لازم است متقاضی جزئیاتی مانند واحد ثبتی، کد ملی، خیابان اصلی و فرعی، نوع سند و شماره دفتر املاک الکترونیکی را تکمیل کند تا بتواند از اصالت سند مالکیت اطمینان پیدا کند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد تأکید کرد: راه سوم نیز در بنگاه‌های مشاور املاک دارای مجوز صنفی قابل انجام است. او گفت: «در زمان تنظیم پیش‌نویس قرارداد یا قرارداد نهایی، مشاوران املاک می‌توانند از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد نسبت به استعلام وضعیت ثبتی ملک اقدام کنند.»
قویدل توضیح داد که اگر ملک در وضعیت بازداشت یا توقیف نباشد، پس از بررسی اصالت و سوابق سند در سامانه، امکان تنظیم قرارداد فراهم می‌شود. اما در صورت وجود هرگونه مشکل ثبتی، سامانه اجازه ثبت پیش‌نویس قرارداد را نخواهد داد.
وی در پایان یادآور شد: «در صورتی که ملکی در رهن یا وثیقه باشد، اطلاعات مربوط به شماره سند رهنی و نام مرتهن در پشت سند مالکیت حدنگار درج شده و خریداران باید حتماً به آن دقت کنند.»
