سبقت عجیب قیمت خانه‌های لوکس تهران از آمریکا
بازار خانه‌های لوکس تهران به نقطه‌ای رسیده که حتی مقایسه‌اش با املاک ساحلی آمریکا هم شگفت‌انگیز است.
قیمت مسکن لوکس در تهران به شکلی افزایش یافته که اکنون با همان بودجه‌ای که در ایران برای خرید یک واحد چندصدمتری پرداخت می‌شود، می‌توان در ایالات متحده ویلایی مجلل با زمین وسیع، استخر، جکوزی و حتی ساحل اختصاصی خریداری کرد. بررسی‌های انجام‌شده از بازار جهانی املاک نشان می‌دهد که با وجود بهای بالاتر خانه‌های ایران، کیفیت و خدمات ارائه‌شده در واحدهای آمریکایی قابل مقایسه با آنها نیست.
بر اساس داده‌های منتشرشده در سایت‌های معتبر املاک، یک ویلای مستقل با مساحت حدود ۱۷۵۰ مترمربع در ایالت نیوجرسی، منطقه‌ی ساحلی اوشن‌سیتی، با قیمت ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار عرضه شده است. این خانه با وجود قیمت بالا، مجموعه‌ای از امکانات خاص و کم‌نظیر دارد که در بسیاری از املاک لوکس ایران یافت نمی‌شود.
خانه‌های لوکس تهران؛ گران‌تر از دسترس جامعه
به گزارش تجارت‌نیوز، در پایتخت، خانه‌های لوکس این روزها با برچسب‌های قیمتی میلیون دلاری معامله می‌شوند. این در حالی است که توان خرید چنین املاکی از دسترس اغلب خانواده‌ها خارج شده و حتی بسیاری از دهک‌های بالای درآمدی هم قدرت مالی لازم برای خرید چنین واحدهایی را ندارند.
پیش‌تر نیز در گزارشی با عنوان «نیمه پنهان بازار خانه‌های لوکس در پایتخت؛ از زندگی ۱۰ میلیون دلاری در الهیه تا زعفرانیه» به شکاف عمیق طبقاتی در بازار مسکن تهران پرداخته شده بود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد خانه‌های فوق‌لوکس شمال تهران امکاناتی دارند که با هتل‌های پنج‌ستاره رقابت می‌کند؛ از سالن‌های ورزشی، اتاق موسیقی و سینمای اختصاصی گرفته تا رستوران ویژه مالکان و لابی‌من‌های شبانه‌روزی. این جزئیات باعث شده این املاک از دیگر خانه‌های شهر متمایز شوند، اما در عین حال، قیمت‌های نجومی آنها فاصله طبقاتی را آشکارتر کرده است.
خانه‌های لوکس ایرانی در برابر عمارت‌های آمریکایی
گزارش تجارت‌نیوز از گفت‌وگو با مشاوران املاک و آگهی‌های رسمی نشان می‌دهد که بالاترین رقم اعلام‌شده برای فروش یک ملک لوکس در شمال تهران، حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان است. این رقم مربوط به ویلایی ۹۰۰ متری در زعفرانیه است که با احتساب دلار ۱۱۷ هزار تومانی، ارزشی حدود ۹.۴ میلیون دلار دارد.
این ملک دارای امکاناتی از جمله مشاعات کامل هتلینگ، سالن ماساژ و ورزش، بولینگ، تنیس، رقص، موسیقی، روف‌گاردن، رستوران ویژه مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی‌من ۲۴ ساعته است.
در منطقه فرشته نیز واحدی ۱۰۰۰ متری با قیمت ۸.۲ میلیون دلار به فروش گذاشته شده است که امکاناتی چون سالن اسکواش، بیلیارد، استخر، سونا، سالن اجتماعات و روف‌گاردن دارد.
با وجود تمام این ویژگی‌ها، وقتی این املاک با نمونه‌های آمریکایی مقایسه می‌شوند، تفاوت معنادار امکانات و سطح رفاه کاملاً مشخص است.
نمونه‌های واقعی در بازار آمریکا
در ایالات متحده، خانه‌هایی با امکانات بسیار پیشرفته و فضاهای وسیع‌تر با قیمتی برابر یا حتی کمتر از واحدهای لوکس تهران عرضه می‌شوند. به عنوان مثال، ویلایی در اوشن‌سیتی نیوجرسی با مساحت ۱۷۵۲ مترمربع و قیمت ۱۰.۷ میلیون دلار شامل سه طبقه، پنج اتاق‌خواب و در مجموع ۱۵ اتاق است.
این خانه دارای آسانسور اختصاصی، سیستم هوشمند صوتی و تصویری، دو سالن پذیرایی، مسیر پیاده‌روی با فناوری ذوب برف، استخر و جکوزی، اتاق مخصوص وسایل ماهیگیری، دزدگیر، آشکارساز مونوکسیدکربن و کلبه‌ای با دو جایگاه باربیکیو است.
از تجهیزات داخلی آن نیز می‌توان به یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرف‌شویی و فر خودتمیزشونده اشاره کرد. مهم‌تر از همه، این ویلا دارای ۱۵ متر ساحل خصوصی است که ارزش آن را چند برابر می‌کند.
در نمونه‌ای دیگر، در ایالت کالیفرنیا و منطقه لس‌آنجلس، پنت‌هاوسی لوکس با مساحت ۱۳۱۰ مترمربع و قیمت ۶.۵ میلیون دلار عرضه شده است؛ قیمتی تقریباً ۳۰ درصد کمتر از بسیاری از املاک مشابه در شمال تهران. این پنت‌هاوس دارای سیستم هوشمند، استخر در بام، کلبه خصوصی، تجهیزات مدرن آشپزخانه، سالن اسپا، مرکز تناسب اندام، مبلمان کامل و سه پارکینگ اختصاصی است. همچنین واحد تحت پوشش انجمن مالکان بوده و از نگهبانی ۲۴ ساعته بهره می‌برد.
زندگی لوکس آمریکایی با چشم‌انداز اقیانوس
یکی از تفاوت‌های چشمگیر میان خانه‌های آمریکایی و ایرانی، طراحی فضایی و عملکردی آنهاست. در بسیاری از واحدهای مجلل آمریکا، اتاق کار، اتاق مطالعه یا اتاق‌های ویژه مهمان از بخش‌های خصوصی و اتاق خواب‌ها جدا هستند و در برخی عمارت‌ها حتی بیش از ۲۵ اتاق وجود دارد.
علاوه بر این، خانه‌های لوکس آمریکا معمولاً به لوازم خانگی کامل از جمله یخچال، ماشین لباس‌شویی، خشک‌کن و سیستم‌های گرمایش و سرمایش مرکزی مجهز هستند. از سوی دیگر، مناظر طبیعی و فضای سبز گسترده یا چشم‌انداز اقیانوس در بسیاری از این املاک، زندگی در آنها را بسیار دلپذیرتر کرده است.
شرایط متفاوت بازدید از املاک در ایران و آمریکا
در حالی که در آمریکا، بازدید از خانه‌های لوکس روندی ساده و شفاف دارد، در ایران شرایط سخت‌گیرانه‌تری وجود دارد. برای مثال، متقاضیان بازدید از املاک لوکس تهران باید گردش حساب بانکی خود را ارائه دهند تا اجازه بازدید دریافت کنند.
اما در سایت‌های املاک آمریکایی، کاربران می‌توانند از طریق گزینه‌ی تور مجازی (Virtual Tour) به‌صورت آنلاین تمام بخش‌های ملک را مشاهده کنند. افزون بر این، امکان تماس مستقیم تلفنی یا ایمیلی با مشاور املاک فراهم است و هماهنگی برای بازدید حضوری نیز بدون هیچ شرط خاصی انجام می‌شود. نکته جالب اینکه در آمریکا، برای مشاهده یا بازدید از هیچ ملکی – حتی خانه‌های چند میلیون دلاری – نیازی به ارائه رزومه مالی نیست.
نتیجه: خانه‌های گران‌تر، امکانات کمتر
در نهایت، مقایسه بازار املاک ایران و آمریکا نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های لوکس در تهران نه‌تنها از املاک هم‌رده در شهرهایی چون لس‌آنجلس و نیوجرسی پیشی گرفته، بلکه از نظر امکانات و کیفیت ساخت نیز فاصله قابل توجهی میان آنها وجود دارد.
در حالی‌که خرید یک خانه لوکس در تهران به بودجه‌ای معادل یا بیشتر از خانه‌های ساحلی آمریکا نیاز دارد، میزان رفاه، خدمات و تسهیلاتی که خریدار در ایران دریافت می‌کند، به مراتب کمتر است. این تفاوت‌ها تصویر روشنی از شکاف طبقاتی و نابسامانی بازار مسکن ایران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن، قیمت‌ها جهانی شده اما کیفیت و دسترسی همچنان محلی باقی مانده است.
