افزایش نجومی قیمت مسکن در تهران / در کمال ناباوری مسکن در این شرایط گران شد
بازار مسکن تهران وارد رکود بی‌سابقه‌ای شده است، اما برخلاف شایعات کاهش شدید قیمت، متوسط نرخ‌ها همچنان رو به افزایش است.
بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ با کاهش محسوس حجم معاملات روبرو شد و پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی گزارش‌ها از کاهش قیمت تا ۳۰ درصد در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشتند. با بازگشت نسبی ثبات، نرخ تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید، به‌طوری که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران حدود ۱۲۵ میلیون تومان برآورد شده است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره شایعات کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها می‌گوید: «این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمام‌شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.»
او در ادامه افزود: «البته همانند گذشته، در برخی مناطق فایل‌هایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت می‌شود و این مساله طبیعی است، زیرا همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد.»
نبود خریدار؛ رکود محسوس بازار
بیگی‌نژاد تاکید کرد: «اینکه خریدار در بازار مسکن وجود ندارد، یک موضوع است و اینکه کاهش قیمت به دلیل جنگ رخ داده، موضوع دیگری‌ست. نبود خریدار در بازار واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه بوده و در هیچ دوره‌ای به این شدت تجربه نشده است.»
او افزود: «در حال حاضر، انجام معاملات برای افرادی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما اینکه بگوییم به‌واسطه این شرایط، قیمت مسکن کاهش یافته، صحیح نیست و چنین اتفاقی رخ نداده است.»
قیمت تمام‌شده بالا؛ سازندگان متضرر
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و سازندگان ساختمانی در حال حاضر متضرر هستند. در واقع برای سازنده، پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی ندارند.»
او درباره مهم‌ترین مشکل بازار مسکن گفت: «علاوه بر افزایش هزینه‌های ساخت و رشد قیمت مصالح ساختمانی، مهم‌ترین عاملی که باعث عمیق‌تر شدن رکود بازار مسکن شده، موضوع سامانه‌های مختلف و دست‌کاری اکوسیستم مشاوران املاک است.»
چالش‌های خدمات‌دهی مشاوران؛ رکود ادامه دارد
بیگی‌نژاد تاکید کرد: «نحوه خدمات‌دهی مشاوران املاک دچار مشکل شده است؛ جامعه مشاوران املاک، تنظیم‌گر اقتصاد مسکن هستند و هر چه این قشر دچار چالش شود، رکود خرید و فروش و عدم دسترسی مستاجران به مسکن مناسب عمیق‌تر می‌شود.»
او ادامه داد: «طبق قوانین و مصوبه‌های جدید، نوع خدمات‌دهی و امکاناتی که در اختیار مشاوران املاک بوده، دچار چالش‌های بسیاری شده است؛ در حالی که مشاوران که یکی از پایه‌های اصلی اقتصاد مسکن هستند، اکنون نمی‌توانند کمک کنند، زیرا سامانه‌ها این اختیار را از آن‌ها گرفته‌اند.»
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که اگر مشکلات مشاوران رفع شود، وضعیت بازار بهتر خواهد شد، اظهار کرد: «اگر این مشکلات رفع شود، شرایط بازار مسکن مطمئنا بهتر خواهد شد؛ ما شاهدیم در چند ماه گذشته که خدمات‌رسانی مشاوران املاک دست‌کاری شده، به همان نسبت بازار دچار مشکل شده است.»
