قیمت مسکن در تهران نجومی شد/ هرمتر ۱۲۳ میلیون تومان/ خانه خریدن آرزوی دست نیافتنی
بازار مسکن پایتخت همچنان در مدار افزایش قیمت قرار دارد و میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۲۳ میلیون تومان رسیده است.
بر اساس آخرین آمار منتشرشده از آگهی‌های مسکن تهران در تاریخ ۲۸ آبان ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی حدود ۱۲۳ میلیون تومان گزارش شده است. این رقم نه تنها وضعیت تورمی بخش مسکن را بازتاب می‌دهد، بلکه نشان‌دهنده روند تغییرات عرضه در بازار آگهی‌ها نیز هست؛ بازاری که بیشترین سهم آن به واحدهای نوساز و کم‌متراژ اختصاص دارد.
تحلیل توزیع آگهی‌ها بر اساس عمر بنا نشان می‌دهد که واحدهای تازه‌ساز بیشترین حجم عرضه را تشکیل می‌دهند. گروه املاک با سن ۰ تا ۵ سال با ثبت ۳۵۲۵ آگهی، پررنگ‌ترین بخش بازار محسوب می‌شود؛ موضوعی که به نظر می‌رسد حاصل رونق ساخت‌وساز در سال‌های اخیر باشد.
پس از آن، واحدهای ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی در رتبه دوم قرار گرفته‌اند و همچنان حضور چشمگیر واحدهای نسبتاً جدید در بازار را نشان می‌دهند. املاک با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال (۱۷۰۷ آگهی) و واحدهای بالای ۲۰ سال (۱۵۳۱ آگهی) نیز بخش قابل‌توجهی از عرضه را شامل می‌شوند.
کمترین تعداد آگهی‌ها مربوط به واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال با ۱۵۰۸ مورد است. در مجموع، حدود ۴۲ درصد از آگهی‌های ثبت‌شده مربوط به واحدهای ۰ تا ۵ سال بوده و این موضوع بر غلبه عرضه نوساز در بازار مسکن پایتخت تأکید دارد.
از نظر متراژ نیز الگوی عرضه کاملاً مشخص است. واحدهای کوچک‌متراژ در صدر آگهی‌ها قرار دارند؛ گروه ۰ تا ۶۰ متر با سهم ۳۱.۲ درصد، بیشترین حجم آگهی‌ها را تشکیل می‌دهد؛ نشانه‌ای از تقاضای بالا برای واحدهای ارزان‌تر، مناسب خانواده‌های کوچک، افراد مجرد و سرمایه‌گذاری‌های خرد. واحدهای ۶۱ تا ۹۰ متر با سهم ۲۶.۷ درصد در جایگاه دوم قرار گرفته‌اند.
در مجموع، حدود ۵۸ درصد از کل آگهی‌ها مربوط به واحدهای زیر ۹۰ متر است؛ عددی که حاکی از تمرکز بازار مسکن تهران بر واحدهای کوچک و میان‌متراژ است. واحدهای ۹۱ تا ۱۳۰ متر با ۲۳.۱ درصد از آگهی‌ها سهم قابل‌توجهی از بازار را به خود اختصاص داده‌اند و عمدتاً پاسخگوی نیاز خانواده‌های متوسط هستند. سهم واحدهای ۱۳۱ تا ۲۰۰ متر نیز ۱۵ درصد اعلام شده است، در حالی که واحدهای بالای ۲۰۰ متر تنها ۳.۹ درصد از آگهی‌ها را تشکیل می‌دهند؛ نشانه محدودیت عرضه واحدهای بزرگ و لوکس در بازار.
به طور کلی، داده‌ها نشان می‌دهد که بازار آگهی‌های مسکن تهران تحت تأثیر دو روند اصلی است: غلبه واحدهای نوساز و تمرکز بر واحدهای کوچک‌متراژ. این دو روند بازتابی از رفتار عرضه‌کنندگان و سازندگان در مواجهه با کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساخت‌وساز است. همچنین تقاضای بالا برای واحدهای کوچک و میان‌متراژ به ویژه در مناطق پرجمعیت، نقش مهمی در شکل‌دهی این الگوهای عرضه ایفا کرده است.
