تغییرات بزرگ در بازار مسکن!

بازار مسکن پس از ناآرامی‌های اخیر با کاهش عرضه فایل‌های مسکن و رشد قیمت‌ها مواجه شده است.

ورود به پلتفرم‌های اینترنتی برای فروشندگان آپارتمان، طی روز گذشته، غیرممکن شد. درحالی‌که اینترنت داخلی در روزهای قبل، بازار آنلاین عرضه فایل مسکن را «توام با اختلال ساعتی» سرپا نگه داشته بود، دیروز اما امکان آپلود فایل‌ها نیز از بین رفت. در وضعیت فعلی، سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» افزایش دو رقمی پیدا کرده است.

سقوط عرضه فایل مسکن و رشد نرخ پیشنهادی ۲ روی سکه بازار مسکن در روزهای پس از ناآرامی‌های اخیر بود، در حالی‌که بخشی از متقاضیان ملک به‌دلیل شرایط حاکم بر کشور ترجیح داده‌اند تا آرام‌شدن وضعیت از رید و فروش اجتناب کنند، گروهی دیگر که بنا بر هر ضرورتی ‌درصدد خرید یا فروش خانه هستند، در پی «قطع اینترنت بین‌‌‌‌‌الملل» و «سرعت پایین اینترنت ملی» امکان عرضه فایل در پلتفرم‌های رایج را نداشته یا به سختی می‌توانند نسبت به «عرضه فایل در این پلتفرم‌‌‌‌‌ها» اقدام کنند.

درحالی‌که در هفته‌های گذشته به‌‌‌‌‌طور متوسط روزانه ۸‌هزار و ۷۰۰ فایل جدید در سکوهای آنلاین بازار مسکن تهران ثبت می‌شد، تعداد فایل‌‌‌‌‌ها به حداکثر ‌هزار و ۵۰۰ مورد طی روزهای ابتدایی هفته اخیر یعنی شنبه ۲۰‌دی و یکشنبه ۲۱‌دی ماه رسید. به این‌ترتیب تعداد عرضه فایل مسکن در سکوهای اینترنتی با قطع اینترنت بین‌الملل افت محسوس ۸۳‌درصدی داشته‌است.

رشد قیمت؛ واقعی یا سراب؟

شاخص «قیمت مسکن» که براساس نرخ فایل‌‌‌‌‌های پیشنهادی برای عرضه در سکوهای آنلاین استخراج می‌شود، در روزهای اخیر و پس از ناآرامی‌‌‌‌‌ها به متوسط ۱۲۲‌میلیون‌تومان به ازای هر متر‌مربع در روز ۲۲دی ماه و ۱۲۱‌میلیون‌تومان در روز ۲۱ دی ماه رسید؛ این در حالی است که متوسط این شاخص در آذر ماه ۱۰۸‌میلیون‌تومان بود و در نیمه ابتدایی دی ماه نیز با ثبت رشد ۴.۶‌درصدی نسبت به آذر به ۱۱۳‌میلیون‌تومان به ازای هر متر‌مربع رسیده‌بود.