پیشبینی جالب یک کارشناس از وضعیت بازار مسکن در روزهای آینده
کارشناسان بازار املاک نسبت به فروپاشی صنعت ساختمان و تبدیل آن به یک صنعت «ورشکسته» هشدار میدهند. به گفته آنها، فضای پرابهام و بیثباتی سیاسی و اقتصادی نه تنها سرمایهگذاران را از ورود به این بخش ترسانده، بلکه تورم ساختوساز را به مرز ۸۰ درصد رسانده است. در ادامه، گزارش تکاندهندهای از وضعیت بحرانی بازار مسکن و آینده تیرهوتار آن را میخوانید.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به ریسک بسیار بالای سرمایهگذاری در بخش املاک در شرایط کنونی، اعلام کرد: صنعت ساختمان امروز به یک صنعت ورشکسته تبدیل شده است.
خشایار باقرپور در گفتوگو با ایسنا تأکید کرد: "در وضعیت فعلی هیچکس ریسک سرمایهگذاری در بازار ملک را نمیپذیرد." او افزود: "صنعت ساختمان به یک صنعت ورشکسته تبدیل شده و حتی اگر درگیری رخ ندهد، این ابر و فضای نه جنگ، نه صلح که بر بازار مسکن سایه افکنده، تبعات خوبی برای این حوزه به همراه ندارد."
این کارشناس شرح داد که در ماههای پایانی پاییز، نشانههایی از خروج بازار مسکن از رکود مشاهده میشد و با ورود برخی سرمایهها، تحرکاتی مثبت ایجاد شده بود. همزمان، صعود افسارگسیخته قیمت ارز و طلا سبب شده بود تا تعدادی از فروشندگان از فروش منصرف شوند و امید به رونق زودتر از موعود میرفت.
اما به گفته او، ناگهان شرایط بحرانی و اعتراضات در جامعه، توجهها را از بازار املاک منحرف کرد. باقرپور معتقد است: "در شرایط پیش رو تا ثبات کامل سیاسی و اقتصادی کشور، نمیتوانیم امیدی به رونق در بازار مسکن داشته باشیم."
وی بخش ترسناک ماجرا را وضعیت تولید مسکن دانست و هشدار داد: "از آن بدتر فضای تولید مسکن است که تا رونق در بازار ایجاد نشود فضای تولید به چرخش درنمیآید. من قسمت ترسناک رکود مسکن را توقف یا رکود ساخت و ساز میدانم."
این تحلیلگر بازار تصریح کرد: "بعید است در فضای نه جنگ و نه صلح هیچ سرمایهگذاری، ریسک تولید مسکن بپذیرد." او پیامد این وضعیت را آسیب دیدن بسیاری از صنایع وابسته و تاریک شدن چشمانداز بازار کار عنوان کرد.
باقرپور در ادامه به تحلیل اثر نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن پرداخت و گفت: "معمولا در شرایط ثبات بازار، قیمت مسکن به طور متوسط در تهران در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده که تا قبل از حوادث اخیر تا حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن در محدوده ۷۵۰ دلاراست."
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران اضافه کرد: "انتظار میرود عدد ۷۵۰ دلار نیز با تداوم شرایط موجود کاهش پیدا کند و جاماندگی مسکن نسبت به ارز و طلا تداوم خواهد داشت."
اما نکته هشدارآمیز دیگر، مقایسه تورم عمومی با تورم ساختوساز است. باقرپور با اشاره به آمار رسمی توضیح داد: "تورم نقطه به نقطه دیماه ۱۴۰۴ در محدوده ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد بود. این اعداد با آنچه در بازار مسکن رخ داد اختلاف فاحشی دارد." او ادامه داد: "گزارشات آماری دو ماه قبل نشان میداد زمانی که تورم کشور ۴۰ درصد بود، تورم ساخت و ساز به ۵۰ درصد رسیده بود. اگر این رویه حفظ شده باشد در حال حاضر باید تورم ساخت وساز به محدوده ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده باشد و با توجه به جاماندگی قیمتها در بازار، عملا باید ساخت وساز را در کشور یک صنعت ورشکسته بدانیم."
