شوک به بازار مسکن: آیا سقوط سنگین قیمت‌ها در راه است؟+تحلیل روند قیمت‌ها

بازار مسکن تهران، که اکنون شاهد قیمت‌هایی چون ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای یک واحد ۶۰ متری در پونک است، همچنان یکی از داغ‌ترین مباحث اقتصادی کشور محسوب می‌شود. این در حالی است که در مهر ماه سال جاری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین قیمت هر متر مربع در پایتخت را حدود ۹۰ میلیون تومان اعلام کرد؛ عددی که در محافل غیررسمی تا ۱۲۰ میلیون تومان نیز برآورد می‌شود.

نکته قابل تأمل این است که برخلاف بازارهایی مانند طلا، ارز و خودرو که توانسته‌اند نقدینگی سرگردان را به خود جذب کنند، بخش مسکن نتوانسته همگام با نرخ تورم پیش برود. این وضعیت عمدتاً ناشی از فاصله فزاینده قدرت خرید عموم مردم با قیمت‌های نجومی ملک در بازار است؛ فاصله‌ای که حتی تسهیلات بانکی نیز نتوانسته‌اند آن را پر کنند، به‌ویژه با توجه به اقساط سنگین و غیرقابل تحمل وام‌های مصوب.

قیمت‌گذاری در بازار مسکن تابعی از مجموعه‌ای از متغیرهای کلیدی است؛ از جمله نرخ عمومی تورم، افزایش بهای مصالح ساختمانی و نهاده‌های مورد نیاز. اما در شرایط فعلی، متغیر دیگری با وزن بالا بر بازار سایه افکنده است: معادلات سیاست خارجی. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که هرگونه افزایش تنش‌های بین‌المللی و به‌ویژه در رابطه با ایالات متحده، می‌تواند مستقیماً به کاهش قیمت‌ها در این بخش منجر شود.

در ادامه، خلاصه‌ای از آخرین وضعیت قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران، بر اساس نمونه‌های موجود، ارائه شده است: