آیا هر مترخانه در پایتخت رسماً نیم میلیارد تومان شد؟
بازار ملک تهران، کانون اصلی گمانهزنیها و تصمیمات حیاتی اقتصادی، این بار با آمارهای تکاندهندهای از منطقه پرتقاضای شهرک غرب خبرساز شده است.
به گزارش گروه رسانهای شرق، در حال حاضر، نبض بازار مسکن شهرک غرب در دست یک ثبات نسبی اما پرابهام گرفتار است؛ جایی که صاحبان املاک با دقت وسواسگونهای قیمتگذاری میکنند و در سوی دیگر، متقاضیان خرید، با احتیاطی مضاعف به سنجش ارزش واحدها میپردازند تا تعادل شکننده فعلی برهم نخورد.
این گزارش که با رصدهای میدانی دقیق از معاملات روز این منطقه تهیه شده، جزئیات تکاندهندهای از سطح کنونی قیمتها در یکی از مناطق کلیدی پایتخت را آشکار میسازد. نوسانات قیمتی و دامنه وسیع سرمایهگذاریهای مورد نیاز، این منطقه را برای اقشار متوسط و کارمند (۳۰ تا ۵۰ ساله) به یک چالش جدی تبدیل کرده است.
برای درک بهتر دامنه این معاملات، نگاهی به موارد ثبت شده در بازار شهرک غرب میاندازیم:
- معامله نجومی: یک واحد ۱۵۰ متری با سه اتاقخواب، متعلق به سال ساخت جاری (۱۴۰۴)، با رقم نهایی ۷۵ میلیارد تومان به فروش رسید که این معامله، سقف قیمتی جدیدی را برای این منطقه به ثبت رساند.
- سرمایهگذاری کلان: برای تملک یک آپارتمان ۹۷ متری دوخوابه که در سال ۱۴۰۳ به بهرهبرداری رسیده، سرمایهگذاران ملزم به تأمین مبلغی معادل ۳۰ میلیارد تومان بودند.
- املاک قدیمیتر: در یک مورد دیگر که نمایانگر تفاوت قیمت فاحش بر اساس قدمت بناست، یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه مربوط به سال ۱۳۹۴، تنها با ۲۳ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
- واحدهای نوسازتر: در مقابل، واحدی با متراژ ۱۳۰ متر و دو اتاقخواب که در سال ۱۴۰۰ ساخته شده، با قیمت ۴۱ میلیارد تومان در لیست فروش قرار دارد.
این دادهها نشان میدهد که در بازار مسکن تهران، بهویژه در نواحی ممتاز مانند شهرک غرب، اختلاف قیمت تنها بر اساس متراژ نیست، بلکه سن بنا و بهروز بودن ساختمان نقشی حیاتی در تعیین ارزش نهایی ملک ایفا میکند. این وضعیت، پرسشهای جدی را درباره دسترسی به بازار مسکن برای قشر کارمند و متوسط جامعه مطرح میسازد.
