آگهی‌های مسکن تهران؛ عامل تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار و پیش فروش‌های بی‌پایان منطقه ۲۲
در حالی که پیش فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ تهران به اوج خود رسیده، آگهی‌های منتشرشده به‌عنوان شاخص اصلی برای قیمت‌گذاری در این منطقه تبدیل شده‌اند. اما آیا این قیمت‌ها واقعی هستند یا تنها مبنای سودجویی برخی مشاوران املاک می‌باشند
تعداد زیادی از پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران در حال ساخت است، اما کمبود اطلاعات دقیق و شفاف از پیشرفت پروژه‌ها و قیمت‌های واقعی، سبب شده است که این منطقه با نوسانات قیمتی غیرقابل پیش‌بینی مواجه شود. به گفته بسیاری از کارشناسان، آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به‌عنوان مبنای تعیین قیمت استفاده می‌شود، اما این قیمت‌ها همیشه بازتاب دقیقی از وضعیت واقعی بازار ندارند.
عدم انتشار آمارهای رسمی؛ زمینه‌ساز نوسانات شدید قیمتی
یکی از دلایل اصلی نوسانات قیمت مسکن در تهران، به‌ویژه در منطقه ۲۲، عدم انتشار آمارهای رسمی از سوی بانک مرکزی است. این مسئله باعث سردرگمی در بازار و افزایش تاثیر آگهی‌های غیرواقعی شده است. بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در این باره گفته است: «اکثر مردم قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی در نظر می‌گیرند، در حالی که این قیمت‌ها همیشه با واقعیت تطابق ندارد.»
از ابتدای سال جاری، بانک مرکزی به‌دلیل مشکلات فنی در سامانه‌های ثبت معاملات، قادر به انتشار آمار دقیق از وضعیت بازار مسکن نبوده است. این شرایط باعث شده است که بازار مسکن تحت تاثیر قیمت‌های پیش‌فرض و اغلب غیرواقعی قرار گیرد که از سوی مشاوران املاک و تبلیغات آگهی‌ها منتشر می‌شود.
کاهش شفافیت؛ دلیلی برای جولان قیمت‌های غیرواقعی
مشاوران املاک در منطقه ۲۲ معمولاً از قیمت‌های آگهی‌شده برای قیمت‌گذاری استفاده می‌کنند، بدون آن‌که به واقعیت‌های بازار توجه داشته باشند. این در حالی است که بیگی‌نژاد تأکید دارد که در نبود شفافیت اطلاعاتی و نبود داده‌های صحیح در سامانه‌های رسمی، قیمت‌های آگهی‌شده نمی‌توانند معیار دقیقی برای قیمت‌گذاری باشند.
وی افزود: «در حال حاضر هیچ‌گونه اطلاعات دقیقی از تعداد قراردادها و واحدهای ساخته‌شده در منطقه ۲۲ در دسترس نیست. این ابهام باعث می‌شود که برخی از افراد با قیمت‌های غیرواقعی وارد معاملات شوند.»
لزوم ثبت اطلاعات دقیق در سامانه‌های رسمی
بیگی‌نژاد همچنین بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تأکید کرد. به گفته وی، این اقدام می‌تواند به شفافیت بیشتر بازار کمک کرده و از اعلام قیمت‌های غیرواقعی جلوگیری کند. به‌ویژه در منطقه ۲۲ که پروژه‌های زیادی در حال ساخت است و این کمبود اطلاعات می‌تواند قیمت‌ها را به‌شدت تحت تاثیر قرار دهد.
پیش‌فروش‌ها؛ راهی برای سودجویی در سایه نبود نظارت
پروژه‌های پیش‌فروش مسکن در منطقه ۲۲ یکی از عمده‌ترین موضوعات بازار مسکن در این منطقه هستند. با وجود این‌که پیش‌فروش‌ها به سرعت افزایش یافته‌اند، نبود نظارت کافی و اطلاعات شفاف باعث شده است که قیمت‌ها به‌طور غیرقابل پیش‌بینی تغییر کنند. بیگی‌نژاد اظهار داشت: «دولت و شهرداری‌ها باید با هماهنگی بیشتر، زمینه‌ساز تسهیل فرآیند صدور مجوزهای ساخت‌وساز شوند تا وضعیت این بازار بهبود یابد.»
این مشکلات در کنار کمبود شفافیت، موجب می‌شود که بازار مسکن در این منطقه با نوسانات قیمتی شدید روبه‌رو شود. به‌طور مثال، قیمت‌ها ممکن است تنها بر اساس حدس و گمان مشاوران املاک یا تبلیغات آگهی‌ها تعیین شوند و در نتیجه، قیمت‌های نهایی بسیار متفاوت از واقعیت‌ها باشند.
دولت و مسئولین باید به مسائل پیش‌فروش‌ها توجه کنند
بیگی‌نژاد همچنین به اهمیت نظارت بر پروژه‌های پیش‌فروش مسکن اشاره کرد و خواستار توجه بیشتر دولت و مسئولین به این حوزه شد. به گفته وی، توجه به پروژه‌های پیش‌فروش و فراهم آوردن شفافیت در روند آن‌ها می‌تواند تاثیر زیادی در بهبود وضعیت بازار مسکن و کاهش مشکلات موجود داشته باشد.
بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران، با توجه به نوسانات قیمتی شدید و نبود شفافیت اطلاعاتی، به‌طور کامل تحت تاثیر آگهی‌های غیرواقعی قرار دارد. برای رفع این مشکلات، مسئولین باید به‌طور جدی‌تر به ثبت اطلاعات دقیق و شفاف در سامانه‌های رسمی بپردازند و نظارت بر پیش‌فروش‌ها را افزایش دهند تا از این طریق، بازار مسکن تهران به مسیر شفاف‌تری هدایت شود.
