افق تیره بازار مسکن در ۱۴۰۴: رکود ادامه‌دار و چشم‌انداز بدون رونق!

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با رکود نسبی و بدون تورم جدی به پایان رسید. از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ به بعد، حجم معاملات مسکن کاهش چشمگیری پیدا کرد و قیمت‌ها دیگر رشد چشمگیر نداشتند. طبق آخرین آمار، رشد قیمت مسکن در تهران به حدود ۱۷ درصد رسید که در برخی مناطق حتی به دلیل نیاز مالی سازندگان و مالکان، شاهد کاهش قیمت‌ها بودیم.

در این میان، قیمت مصالح ساختمانی به دلیل تورم افزایش یافته است؛ نرخ تورم مصالح در پاییز امسال به ۳۲ درصد رسید و قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در طرح نهضت ملی به ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. با این حال، این رشد قیمت ساخت تأثیر زیادی بر بازار مسکن نداشته است، به طوری که در حال حاضر می‌توان واحدهای آماده فروش را با قیمت‌هایی کمتر از هزینه ساخت پیدا کرد.

در مورد چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، کارشناسان به این نتیجه رسیده‌اند که وضعیت فعلی بازار که شامل رکود، کاهش معاملات و ثبات قیمتی است، ادامه خواهد یافت. با وجود اینکه این وضعیت ممکن است به خانه‌دار شدن برخی اقشار کمک کند، اما به دلیل فشار تقاضا در دهک‌های پایین، کاهش تولید مسکن و رکود بازار، دور از ذهن است که شاهد رشد چشمگیر قیمت‌ها باشیم.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در این باره می‌گوید: «تورم در سه سال گذشته بالای ۴۵ درصد بود و حتی در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسید، اما امسال مسکن تنها ۲۰ درصد رشد قیمت داشت. دلیل این امر عدم توان خرید متقاضیان واقعی است که باعث رکود بازار مسکن شده است. در سال ۱۴۰۴ قیمت مسکن نمی‌تواند رشد زیادی داشته باشد.»

حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز معتقد است که رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ شدت گرفته است. وی توضیح می‌دهد: «رکود بازار مسکن از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ شروع شد و یکی از دلایل آن تغییر دولت و برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری بود که موجب ایجاد وضعیت انتظار در اقتصاد و بازارها شد. به‌علاوه، فشارهای سیاسی و تحریم‌ها بر بازار مسکن تاثیر منفی گذاشته است.»

این کارشناس مسکن همچنین اشاره می‌کند که بورس و مسکن معمولاً از تنش‌های سیاسی تاثیر منفی می‌گیرند و با کاهش سرمایه‌گذاری مواجه می‌شوند. به گفته او، در وضعیت فعلی، بازار مسکن جذابیت چندانی برای سرمایه‌گذاری ندارد، زیرا افراد به دلیل کاهش قدرت خرید از بازار مسکن دور شده‌اند.

محتشم همچنین به این نکته اشاره دارد که در ماه‌های پایانی سال معمولاً شاهد افزایش معاملات مسکن به دلیل بودجه‌هایی که برخی دستگاه‌ها و شرکت‌ها در اختیار دارند و تلاش برای حفظ ارزش دارایی‌ها در مقابل تورم هستند. با این حال، این افزایش معاملات نتوانسته است بازار مسکن را به رونق بازگرداند.

در پایان، محتشم تاکید می‌کند که تا زمانی که توافقی با قدرت‌های بزرگ دنیا حاصل نشود، وضعیت بازار مسکن و دیگر بازارها همچنان تحت تاثیر تنش‌های سیاسی و اقتصادی قرار خواهد داشت. بنابراین، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ در نیمه اول همچنان رکود و عدم رونق را تجربه خواهد کرد.