پیشبینی بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴: جهش قیمتی در انتظار مستاجران؟
انتظار می‌رود که در سال آینده، به ویژه در تابستان، قیمت اجاره مسکن افزایش چشمگیری داشته باشد. این پیش‌بینی‌ها به‌ویژه در شرایطی که بازار مسکن همچنان در حال تغییرات و نوسانات است، برای مستاجران و کسانی که به دنبال خانه‌ای جدید هستند، نگران‌کننده به نظر می‌آید.
حسن نیک‌بخش، مشاور املاک در منطقه یک تهران، از شرایط خاص این منطقه می‌گوید: «این منطقه دیگر برای خریدوفروش توسط افراد عادی قابل‌دسترس نیست و عمدتاً تنها بانک‌ها و برخی از سرمایه‌گذاران اقدام به خرید می‌کنند.» در واقع، قیمت مسکن در سال‌های اخیر تغییرات زیادی داشته و امسال هم علی‌رغم رکود نسبی در بازار، همچنان با افزایش قیمت مواجه شده‌ایم.
در حالی که تعداد معاملات در بازار مسکن کاهش یافته، اما روند کلی قیمت‌ها همچنان رو به افزایش است. این افزایش قیمت‌ها به‌ویژه در برخی مناطق تهران نسبت به سال گذشته بیشتر از حد انتظار بوده است. طبق آمار بانک مرکزی، در یک سال اخیر، تعداد معاملات مسکن در تهران به بیش از ۵۰ هزار مورد رسیده است. منطقه ۵ تهران در این مدت بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
افزایش قیمت‌ها در تهران: بررسی دقیق مناطق
مطالعات میدانی از بنگاه‌های املاک تهران و حومه، نشان‌دهنده افزایش قیمت آپارتمان‌ها در اسفندماه ۱۴۰۳ است. به‌طور کلی، قیمت مسکن در تهران بر روند قیمت‌ها در سایر نقاط کشور تأثیرگذار است. طبق این بررسی‌ها، منطقه یک تهران با میانگین قیمت ۲۴۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، به‌عنوان گران‌ترین منطقه تهران شناخته شده است، در حالی که منطقه ۱۵ با میانگین قیمت ۷۹ میلیون تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران است.
قیمت متوسط مسکن در تهران در حال حاضر به حدود ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع رسیده است. مناطق دیگری همچون منطقه ۲ با ۱۸۳ میلیون تومان، منطقه ۳ با ۱۷۰ میلیون تومان، منطقه ۴ با ۱۱۱ میلیون تومان، و مناطق ۶ و ۷ نیز به ترتیب با قیمت‌های ۱۲۱ و ۱۰۵ میلیون تومان در هر مترمربع مواجه هستند. به‌طور کلی، قیمت‌ها در برخی از مناطق همچنان بالاست و تفاوت‌های قابل‌توجهی بین مناطق مختلف مشاهده می‌شود.
چالش‌های پیش روی بازار مسکن: کاهش معاملات نقدی و روند تهاتری
در این شرایط، بسیاری از معاملات مسکن به‌ویژه در مناطق شمالی و مرکزی تهران با کاهش معاملات نقدی مواجه شده است. اکثر این معاملات به‌صورت تهاتری و میان مشاوران املاک یا شرکت‌ها انجام می‌شود. این وضعیت به‌دلیل کاهش نقدینگی در بازار مسکن و دشواری‌های مالی برای بسیاری از افراد رخ داده است. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این روند حداقل تا خردادماه سال آینده ادامه داشته باشد.
بازار اجاره: جهش قیمت در انتظار مستاجران
در عین حال، شرایط در بازار اجاره متفاوت است. رضا سیار، یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ۲ تهران، در این‌باره می‌گوید: «بازار اجاره به دلیل تقاضای بالا و کمبود واحدهای اجاره‌ای، روند صعودی داشته است و در این ماه پایانی سال شاهد افزایش قیمت و تقاضا بوده‌ایم.» این افزایش قیمت در بخش اجاره در سال آینده، به‌ویژه در تابستان، بیشتر خواهد شد و مناطقی که تقاضا در آن‌ها بیشتر است، شاهد افزایش شدیدتر قیمت‌ها خواهند بود.
با توجه به نرخ تورم بالا و تقاضای مستمر برای مسکن، این پیش‌بینی‌ها نشان‌دهنده این است که بازار اجاره در سال ۱۴۰۴، خصوصاً در مناطق مرکزی و پرتقاضا، با افزایش قیمت روبه‌رو خواهد شد و مستاجران باید منتظر تغییرات قیمت‌ها باشند.
