قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
ا افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در پایتخت، به نظر می‌رسد که بانک مرکزی به دلایل فنی و تغییرات سامانه ثبت معاملات، آمارهای رسمی بازار مسکن را منتشر نمی‌کند.
از مردادماه سال ۱۴۰۳، میانگین قیمت مسکن در تهران به عدد ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که بانک مرکزی، به دلیل تغییر در سامانه ثبت معاملات املاک، از ارائه آمار رسمی پس از این تاریخ خودداری کرده است. این نهاد اعلام کرده که به سامانه جدید دسترسی ندارد و بنابراین قادر به استخراج داده‌های مورد نیاز نیست.
توقف انتشار گزارش‌های ماهانه بازار مسکن توسط بانک مرکزی، به روشنی نشان‌دهنده یک سکون آماری در این حوزه است. صاحب‌نظران و کارشناسان این وضعیت را به عنوان نوعی سانسور آمار قلمداد کرده‌اند. در گذشته نیز در دوره‌های تورم شدید، نهادهای مرتبط مانند وزارت مسکن، مرکز آمار و بانک مرکزی، به دلایل مشابه از ارائه اطلاعات عمومی بازار مسکن خودداری کرده بودند.
در شرایط کنونی که آمار رسمی در دسترس نیست، دو رویکرد اصلی برای تخمین قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد. برخی کارشناسان، با استناد به نرخ تورم، تغییرات قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کنند. آن‌ها بر این باورند که در شرایط رکود، قیمت مسکن هم‌راستا با تورم افزایش می‌یابد. البته در دوره‌های رونق، این رابطه تغییر می‌کند و رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر می‌رود.
طبق گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) از مرداد تا پایان سال ۱۴۰۲ به میزان ۲۱.۳ درصد افزایش یافته است. با توجه به این آمار و در صورت برقراری رابطه‌ای مشابه بین تورم و قیمت مسکن، می‌توان تخمین زد که میانگین قیمت مسکن در پایان سال ۱۴۰۲ به حدود زیر خواهد رسید:
جدول تخمین قیمت مسکن بر اساس تورم
| ماه | میانگین قیمت (میلیون تومان) | رشد قیمت (براساس تورم) |
|---|---|---|
| مرداد ۱۴۰۳ | ۸۸.۵ | - |
| اسفند ۱۴۰۴ | ۱۰۷.۳ | ۲۱.۳٪ |
در کنار تحلیل‌های بر اساس نرخ تورم، گزارش‌های غیردولتی نیز در زمینه میانگین قیمت مسکن به چشم می‌خورد. برخی از این منابع به قیمت‌های متنوعی از ۱۰۰ میلیون تا ۱۳۰ میلیون تومان برای میانگین قیمت مسکن در تهران اشاره کرده‌اند. این اختلاف‌نظرها تحت تأثیر عدم وجود آمار رسمی و معتبر، قابل تأیید یا رد نیستند.
