آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است؟ پیش‌بینی‌های جدید از وضعیت بازار مسکن پس از عید
با تعطیلات نوروزی، بازار مسکن در تهران در رکود به سر می‌برد و روند خرید و فروش کم‌رمق است.
بررسی‌های جدید از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت‌ها در تهران در تعطیلات نوروزی تغییرات زیادی نداشته و نسبت به اسفند ۱۴۰۳ نوسان خاصی مشاهده نمی‌شود. با این حال، نسبت به یک سال قبل شاهد افزایش قیمت ۲۰ درصدی در بازار مسکن هستیم. به گفته کارشناسان، در حال حاضر قدرت خرید خریداران کاهش یافته است و عمده تقاضا در بخش واحدهای کوچک‌تر است. بیشتر آپارتمان‌هایی که برای فروش در تهران عرضه می‌شوند، مساحتی بالای ۱۰۰ متر مربع دارند که به دلیل قیمت‌های بالای مسکن، بیشتر خریداران به سمت واحدهای کوچک‌تر تمایل دارند.
بازار مسکن در تهران معمولاً پس از تعطیلات نوروزی تا اواسط اردیبهشت ماه آرام است و از آن زمان تا پایان شهریور ماه، شاهد افزایش فعالیت در خرید و فروش خواهیم بود. از مهر تا دی‌ماه، این بازار دچار رکود می‌شود و مجدداً از بهمن تا اسفند رونق پیدا می‌کند.
در حالی که بازار مسکن در سال گذشته به دلیل رکود، نوسانات قیمتی چندانی را تجربه نکرد، افزایش نرخ ارز و طلا در اواخر سال گذشته باعث ایجاد انتظارات تورمی در بازارهایی مانند مسکن، طلا و خودرو شد. با این حال، فعالان بازار مسکن معتقدند که به دلیل کاهش توان خرید خریداران، بازار مسکن از ظرفیت رشد چشم‌گیر قیمت‌ها برخوردار نیست.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این‌باره به ایسنا گفت: «افزایش قیمت‌ها و رسیدن به ۸۸ میلیون تومان برای هر متر مسکن در تهران باعث شد که دهک‌های ۶ تا ۱۰ که در واقع متقاضیان اصلی بازار مسکن بودند، از این بازار خارج شوند و به همین دلیل معاملات به کمترین میزان خود طی سه سال اخیر رسید.»
وی افزود: «رشد قیمت‌ها باعث شد که اقشار متوسط و بالا که در دهه‌های گذشته در رونق بازار مسکن نقش داشتند، به دلیل از دست دادن قدرت خرید خود از بازار خارج شوند. این عامل اصلی رکود معاملات و ثبات قیمت‌ها بوده است.»
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، نیز بر این باور است که بازار مسکن در حال حاضر در حالت رکود تورمی قرار دارد و پیش‌بینی می‌کند که در چند ماه اول سال ۱۴۰۴ تغییرات عمده‌ای در بازار مسکن رخ نخواهد داد، مگر آنکه تحولی در اقتصاد کل کشور ایجاد شود.
در همین حال، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، نظر متفاوتی دارد و پیش‌بینی می‌کند که در سال ۱۴۰۴ شاهد تورم در بازار مسکن خواهیم بود. او تأکید کرد: «رکود در بازار مسکن ادامه دارد، اما آنچه که به نظر می‌رسد این است که در ماه‌های پیش‌رو، شاهد تورم در بازار مسکن خواهیم بود.»
به‌طور کلی، وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به عواملی مانند سیاست‌گذاری‌های دولت، نرخ ارز، تورم عمومی و وضعیت اقتصادی کشور بستگی خواهد داشت. فعالان بازار مسکن در حال حاضر امیدوارند که پس از دوره رکود، وضعیت بازار بهبود یابد، اما به‌نظر می‌رسد این بهبودی کوتاه‌مدت باشد و برای خرید خانه باید بیشتر مراقب نوسانات اقتصادی و وضعیت عرضه و تقاضا بود.
