تحول بزرگ در بازار مسکن: وام‌های جدید را از دست ندهید!
با افزایش بی‌سابقه قیمت‌های مسکن، وام‌های موجود نتوانسته‌اند پاسخگوی نیازهای مالی خریداران خانه باشند. در شهرهای بزرگ، میزان وام‌های خرید مسکن تنها بخش کوچکی از هزینه‌های یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد، که این امر فشار زیادی به توان خرید مردم وارد کرده و آن‌ها را بیشتر به بازار اجاره سوق می‌دهد.
افزایش قابل توجه اجاره‌بها در سال‌های اخیر، بار مالی سنگینی به مستاجران تحمیل کرده و بسیاری از آن‌ها ناگزیر به استفاده از وام‌های بلندمدت و با بهره پایین برای تأمین ودیعه مسکن شده‌اند. در این وضعیت، بالا بردن سقف وام ودیعه مسکن می‌تواند به کاهش فشارهای مالی بر مستاجران کمک کند.
افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن
خانم فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در گفتگو با رسانه‌ها اظهار داشت که افزایش سقف وام ساخت مسکن می‌تواند فاصله بین هزینه‌های ساخت و قدرت خرید مردم را کاهش دهد. او همچنین اشاره کرد که هنوز جزئیات دقیقی در خصوص این طرح اعلام نشده است.
وی بیان کرد: «در صورت اجرایی شدن این طرح، افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان، به ویژه برای کلان‌شهرها، می‌تواند به رونق خرید واحدهای کوچک‌متراژ کمک کند. البته نحوه بازپرداخت این وام هم نیازمند بررسی‌های بیشتری است.»
تصویب خط اعتباری جدید برای تسهیلات مسکن
در ۲۷ اسفند ۱۴۰۳، کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی با درخواست ارائه خط اعتباری جدید ۷۴ هزار میلیارد تومانی برای بانک مسکن موافقت کرد. این خط اعتباری به منظور افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت و جعاله به مسکن و ودیعه آن اختصاص یافته است.
سقف تسهیلات بر اساس موقعیت مکانی
- تهران: ۵۰۰ میلیون تومان
- مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۴۰۰ میلیون تومان
- سایر مناطق شهری: ۳۰۰ میلیون تومان
افزایش تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن
سقف تسهیلات جعاله مسکن اکنون به ۲۸۰ میلیون تومان از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافته است. همچنین، تسهیلات ودیعه مسکن نیز به میزان قابل توجهی ارتقا پیدا کرده است.
با این حال، با وجود این افزایش‌ها، اقساط سنگین مرتبط با دریافت این تسهیلات یکی از دغدغه‌های اصلی برای اقشار کم‌درآمد به شمار می‌روند. کارشناسان بر این باورند که دولت باید توجه بیشتری به وام‌های مرتبط با ساخت مسکن داشته باشد و این تسهیلات را به‌ویژه به خریداران مشارکت‌کننده در فرآیند ساخت اختصاص دهد.
