خانه بخریم یا صبر کنیم؟/ تحلیل شوکه‌کننده قیمت مسکن در سال آینده
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران استان تهران، به ضرورت تغییرات در قانون پیش‌فروش مسکن اشاره کرده و پیشنهاد داده است که سال ۱۴۰۴ ممکن است به دلیل تغییرات در مسیر سرمایه‌گذاری، سالی متفاوت برای بازار مسکن باشد.
داود بیگی‌نژاد در گفتگویی در خصوص وضعیت پیش‌فروش مسکن و تأثیرات آن بر بازار مسکن اظهار داشت که تغییرات در مسیر سرمایه‌گذاری می‌تواند منجر به جلب سرمایه‌ها به سمت بخش مسکن شود. وی خاطرنشان کرد که سال ۱۴۰۴ می‌تواند نقطه عطفی برای رونق بازار مسکن باشد و برای تحقق این امر، پیشنهاد داد اقدامات موثری برای هدایت این سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن انجام شود.
توجه به تولید مسکن با استفاده از سرمایه‌ها
بیگی‌نژاد ادامه داد که با توجه به نگرانی‌های موجود در زمینه عرضه مسکن، یکی از بهترین راهکارها برای حل این مشکل، هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن است. او در این راستا بر اهمیت پیش‌فروش تأکید کرد و گفت: «با تقویت پیش‌فروش، در واقع تولید مسکن افزایش خواهد یافت.» این فرآیند می‌تواند به عنوان یکی از راه‌حل‌های مناسب برای رفع کمبود مسکن و رونق بازار ساخت‌وساز مورد استفاده قرار گیرد.
نیاز به اصلاح قانون پیش‌فروش مسکن
او همچنین به ضرورت اصلاح قانون پیش‌فروش مسکن اشاره کرد و توضیح داد که پیش‌فروش یکی از نیازهای اساسی بازار مسکن به شمار می‌رود، اما در حال حاضر دست‌اندرکاران حوزه مسکن از روند پیش‌فروش حذف شده‌اند. بیگی‌نژاد افزود که این موضوع به آگاهی مجلس رسیده است و تاکید کرد که اجرای اصلاح قانون پیش‌فروش مسکن بسیار ضروری است. به گفته او، در سطح ملی این فرآیند در حال اجرا است، اما هنوز حاکمیت از فواید آن بهره‌برداری نکرده است.
تورم و تأثیرات آن بر پیش‌فروش مسکن
بیگی‌نژاد در ادامه به اثرات تورم بر فرآیند پیش‌فروش مسکن اشاره کرد و گفت که هرچند قوانین مشخصی برای پیش‌فروش وجود دارد، اما تورم بالای هزینه‌های ساخت مسکن بر این فرآیند تأثیر گذاشته است. وی افزود که پیش‌فروش مسکن در اصل به منظور جذب سرمایه برای پروژه‌های مسکنی است و مشکلات ناشی از تورم نمی‌تواند به تمام پروژه‌ها تعمیم داده شود. همچنین او بیان کرد که این مشکلات در واحدهای کوچک‌متراژ معمولاً کمتر احساس می‌شود.
بازار مسکن و تقاضای کم در بازار
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین بر این نکته تأکید کرد که در حال حاضر تقاضای انباشته در بازار مسکن وجود ندارد. او اشاره کرد که برای ایجاد رونق در این بازار نیاز به حضور مشتریان بیشتر است، اما در حال حاضر مشتری کافی برای خرید مسکن در بازار مشاهده نمی‌شود. بیگی‌نژاد معتقد است که تقویت عرضه از طریق پیش‌فروش می‌تواند بخشی از نیاز بازار را تأمین کند.
