خریداران مسکن، چشم‌انتظار نتیجه مذاکرات!
بازار مسکن ایران در سال جاری شمسی، تحت تاثیر مستقیم تحولات سیاسی قرار گرفته و از روند معمول خود فاصله گرفته است.
بر اساس گزارش‌های رسمی، شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوارهای کشور در فروردین ماه سال ۱۴۰۴ به عدد ۳۲۸.۱ واحد رسیده است. این رقم نسبت به ماه قبل ۳.۹ درصد، نسبت به ماه مشابه در سال گذشته ۳۸.۹ درصد و در بازه زمانی ۱۲ ماهه منتهی به فروردین، نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۳۳.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد. به این ترتیب، شاخص قیمت مصرف‌کننده همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده است.
با این حال، بازار مسکن در فروردین ماه سال جاری، مسیری متفاوت را پیموده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که حجم معاملات به شدت کاهش یافته و عملاً بازار در یک وضعیت رکود و انتظار به سر می‌برد. رونق نسبی معاملات در بهمن و اسفند سال گذشته که ناشی از افزایش قیمت طلا، سکه و دلار بود، با آغاز زمزمه‌های مذاکرات و احتمال توافق میان ایران و آمریکا در فروردین ماه سال جاری، به خاموشی گراییده و بازار وارد فاز انتظار شده است.
به نظر می‌رسد که هم خریداران و هم فروشندگان از هرگونه اقدام به خرید و فروش و ورود به بازار خودداری کرده و منتظر روشن شدن نتایج مذاکرات هستند. از این رو، پیش‌بینی می‌شود که با مشخص شدن وضعیت مذاکرات، بازارها به روال عادی خود بازگردند و بازار مسکن نیز شاهد تحرکات جدیدی باشد. پیش از این، تجارت‌نیوز در گزارشی با عنوان «سناریوهای بازار مسکن در دوران پساتوافق / رویای شیرین خانه‌دار شدن محقق می‌شود؟» به بررسی احتمالات بازار مسکن پس از یک توافق احتمالی میان ایران و آمریکا پرداخته بود.
تورم مسکن در فروردین ماه به ۲.۲ درصد رسید
بر اساس آمارها، ضریب اهمیت مسکن در فروردین ماه سال جاری با عدد ۳۳.۹۶ واحد اعلام شده که نسبت به اسفند ماه سال گذشته تغییری نداشته است. شاخص مسکن نیز در فروردین ماه به عدد ۳۰۷.۲ واحد رسیده که در مقایسه با اسفند ماه، رشد را نشان می‌دهد.
بر این اساس، تورم ماهانه مسکن در فروردین ماه افزایش یافته و به رقم ۲.۲ درصد رسیده است. این شاخص در اسفند ماه سال گذشته با عدد دو درصد اعلام شده بود که نشان‌دهنده یک رشد ۰.۲ درصدی در فروردین ماه است.
همچنین، تورم نقطه به نقطه مسکن در اولین ماه از سال جاری صعودی بوده و به ۳۷.۷ درصد رسیده است. این در حالی است که این شاخص در اسفند ماه سال گذشته، رقم ۳۷.۱ درصد را به ثبت رسانده بود.
در همین حال، تورم سالانه مسکن در فروردین ماه با عدد ۴۰ درصد اعلام شده که نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. این شاخص در اسفند ماه سال گذشته ۴۰.۳ درصد گزارش شده بود.
افزایش ۳۷.۷ درصدی قیمت مسکن طی یک سال گذشته
شاخص تورم مسکن در فروردین ماه سال جاری، ۳۰۷.۲ واحد اعلام شده است. این در حالی است که این شاخص در فروردین ماه سال قبل، ۲۲۳.۱ واحد بوده است.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در فروردین ماه سال گذشته، ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان برای هر متر مربع بوده است. بنابراین، بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت مسکن در طول یک سال گذشته ۳۷.۷ درصد افزایش یافته و در فروردین ماه سال جاری به متری ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.
تورم ماهانه اجاره بها ۲.۱ درصد شد
ضریب اهمیت اجاره مسکن در اولین ماه سال جاری با عدد ۳۳.۶۰ واحد اعلام شده که نسبت به ماه گذشته بدون تغییر بوده است. شاخص اجاره نیز در فروردین ماه به عدد ۳۰۶.۴ واحد رسیده که نسبت به ماه قبل افزایش داشته است. این شاخص در اسفند ماه سال گذشته ۳۰۰ واحد اعلام شده بود.
تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین ماه سال ۱۴۰۴ به رقم ۲.۱ درصد رسیده است؛ این در حالی است که این شاخص در اسفند ماه سال قبل دو درصد گزارش شده بود. بنابراین، تورم اجاره مسکن نسبت به ماه قبل، یک رشد ۰.۱ درصدی را تجربه کرده است.
تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن نیز در فروردین ماه به ۳۷.۶ درصد رسیده است. این شاخص در اسفند ماه سال گذشته ۳۷ درصد اعلام شده بود که نشان‌دهنده افزایش تورم نقطه به نقطه در این بخش است.
همچنین، تورم سالانه اجاره بها نیز با عدد ۴۰ درصد اعلام شده است. این در حالی است که این شاخص در ماه گذشته ۴۰.۳ درصد ثبت شده بود که از کاهش نسبی شتاب رشد قیمت‌ها در اولین ماه سال ۱۴۰۴ حکایت دارد. به این ترتیب، بازار مسکن و اجاره بها در ایران، در انتظار تعیین تکلیف مذاکرات، با نوعی سکون و افزایش نسبی تورم روبرو است.
