هشدار به خریداران مسکن: بازار تهران در آستانه تغییر است

وضعیت کنونی بازار مسکن تهران تحت تاثیر کاهش نرخ ارز و تحولات سیاسی، همچنان در رکود به سر می‌برد. تحلیل‌ها و بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند که باوجود امیدواری‌ها به نتیجه مذاکرات سیاسی، بازار همچنان در حالت «صبر و انتظار» باقی مانده است. فعالان بازار مسکن هنوز منتظر شفاف‌تر شدن نتایج تحولات سیاسی هستند و فعلاً هیچ نشانه‌ای از رونق در بازار به چشم نمی‌خورد.

یک از واسطه‌های ملکی در این خصوص می‌گوید: "در حالی که کاهش نرخ دلار و اخبار مثبت سیاسی می‌توانست انتظار رشد بازار را ایجاد کند، اما به دلیل عدم اطمینان در روند مذاکرات، بازار مسکن تهران هنوز از حرکت باز ایستاده است." به گفته وی، در شرایط کنونی، قیمت مصالح ساختمانی در حال افزایش است و تقاضای انباشته نیز وجود دارد، اما عدم ثبات در فضاهای سیاسی و امنیتی باعث شده تا معاملات در حالت تعلیق قرار گیرد.

برخی مشاوران بازار مسکن معتقدند که در صورت مثبت بودن نتایج مذاکرات، ممکن است بخشی از سرمایه‌ها به بازار مسکن منتقل شود. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که رشد قیمت‌ها در این شرایط، بسیار ملایم‌تر از جهش‌های شدید سال‌های گذشته (۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱) باشد. به نظر می‌رسد این رشد، در صورتی که اتفاق بیفتد، به شکلی تدریجی و کنترل شده خواهد بود.

خریداران و فروشندگان در حال حاضر در وضعیت «صبر و نظاره» قرار دارند. گزارش‌ها حاکی از آن است که نه تنها تعداد فایل‌های فروش افزایش چشمگیری نداشته، بلکه در معاملات نیز تحرک چندانی مشاهده نمی‌شود. تنها گروهی که احتمال جهش قیمت‌ها آنها را به خرید ترغیب کرده، کسانی هستند که نقدینگی بالایی دارند. در مقابل، بسیاری از مالکان و سرمایه‌گذارانی که دارایی‌هایشان به‌صورت ارز یا طلاست، به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از انجام معامله منصرف شده‌اند.

کارشناسان بازار مسکن به این نکته تأکید دارند که کاهش نرخ ارز به‌تنهایی نمی‌تواند باعث افت قیمت مسکن شود. همچنان که هزینه‌های ساخت و ساز بالا است، سازندگان به دلیل هزینه‌های زیاد تولید، قادر به فروش با قیمت‌های پایین‌تر از تمام‌شده نیستند. بنابراین، حتی اگر در کوتاه‌مدت نشانه‌هایی از کاهش قیمت مشاهده شود، رکود ممکن است عمق بیشتری پیدا کند.

در نهایت، به نظر می‌رسد که آینده بازار مسکن تهران در ماه‌های پیش رو بستگی زیادی به تحولات سیاسی و اقتصادی دارد. در صورت عدم تغییرات جدی در وضعیت کلان، تغییر در جهت بازار – چه به سمت رونق و چه به سمت کاهش قیمت‌ها – در کوتاه‌مدت بعید به نظر می‌رسد.

در جدول زیر، قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران قابل مشاهده است: