پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها برای بازار مسکن با احتمال توافقات جدید
بازار مسکن ایران در شرایطی هیجانی و پرنوسان قرار دارد. تحلیلگران به ویژه به نتایج مذاکرات ایران و آمریکا چشم دوخته‌اند.
بازار مسکن این روزها در شرایطی رکودی و بی‌تحرک به سر می‌برد، در حالی که تمامی نگاه‌ها به نتیجه مذاکرات دو کشور مهم جهانی دوخته شده است. برخی از کارشناسان معتقدند که این مذاکرات می‌تواند به طور چشمگیری روند معاملات در این بازار را تحت تأثیر قرار دهد. اما نکته مهم این است که آیا توافق در این مذاکرات باعث کاهش قیمت‌ها خواهد شد؟
پیش‌بینی‌های جدید در رابطه با آینده بازار مسکن
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در جدیدترین تحلیل خود بر این نکته تأکید کرد که اگر مذاکرات منجر به توافق شود، قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش خواهد یافت. او دلیل این پیش‌بینی را رکود طولانی‌مدت در این بازار و کاهش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر می‌داند که باعث ایجاد فشار تقاضا و نهایتاً افزایش قیمت‌ها خواهد شد.
با اینکه پیش از شروع مذاکرات میان ایران و آمریکا، نشانه‌هایی از رونق نسبی در بازار مسکن مشاهده می‌شد، اما در حال حاضر این بازار دوباره در رکود به سر می‌برد. فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند که بسیاری از خریداران و فروشندگان ترجیح می‌دهند تا نتایج مذاکرات روشن شود و سپس تصمیم‌گیری کنند.
هیجانی شدن بازار مسکن و مالی
فرشید ایلاتی در گفت‌وگویی با تجارت نیوز توضیح داد که وضعیت اقتصادی کشور به شدت تحت تأثیر این مذاکرات قرار گرفته و در حال حاضر بازار مسکن و مالی وارد یک وضعیت هیجانی شده است. او اشاره کرد که در این زمان باید منتظر مشخص شدن مواضع طرفین در مذاکرات بود تا تاثیرات آن بر بازار مشخص شود.
این کارشناس بازار مسکن همچنین درباره شرایط اقتصادی کشور در صورت رسیدن به ثبات اقتصادی گفت: «اگر ثبات اقتصادی حاصل شود، چشم‌انداز مثبتی از وضعیت اقتصادی خواهیم داشت که می‌تواند باعث رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شود. این افزایش قیمت‌ها قطعاً بر بازار اجاره نیز تأثیر خواهد گذاشت.»
آینده بازار مسکن در صورت توافق
ایلاتی در ادامه به احتمال افزایش قیمت‌ها در صورت حصول توافق اشاره کرد و گفت: «اگر توافقی به دست آید، بدون شک شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود. چرا که در سال‌های اخیر بازار مسکن در رکود به سر برده و این امر موجب کاهش ساخت‌وساز شده است. کاهش ساخت‌وساز به معنی کاهش عرضه است که خود منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.»
این کارشناس بازار مسکن همچنین بیان کرد که رکود همچنان ممکن است ادامه پیدا کند، اما پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که در آینده نزدیک، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود.
راهکارهای قیمت‌گذاری در بازار مسکن
در نهایت، ایلاتی به نحوه قیمت‌گذاری در سایت‌های آگهی ملکی اشاره کرد و گفت: «هر قیمتی که در سایت‌های آگهی ملکی منتشر می‌شود، باید ۱۰ درصد کمتر از قیمت واقعی آن در نظر گرفته شود.» این کارشناس ادامه داد: «این روش باید در تمام استان‌ها رعایت شود. به عبارت دیگر، قیمت‌های درج شده در سایت‌های آگهی باید ۱۰ درصد کمتر از قیمت واقعی باشند.»
با توجه به وضعیت فعلی بازار و پیش‌بینی‌های موجود، به نظر می‌رسد که بازار مسکن در آستانه تغییرات بزرگی قرار دارد. بسیاری از کارشناسان انتظار دارند که در صورت توافقات اقتصادی، شاهد افزایش قیمت‌ها در این بازار باشیم.
