فروریختن برج‌های قیمتی در شمال تهران؛ سقوط بی‌سابقه ملک در محله‌های اعیان‌نشین
بازار مسکن در شمال پایتخت، که همواره به عنوان دژ مقاوم قیمت‌ها شناخته می‌شد، این روزها در حال تجربه سقوطی کم‌سابقه است.
با ادامه تحولات سیاسی و در پی حملات اخیر رژیم صهیونیستی در جریان جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن در نواحی شمالی تهران با افت قیمت کم‌نظیری مواجه شده است. مشاهدات میدانی و گزارش‌های مشاوران املاک در گفتگو با تجارت‌نیوز حاکی از آن است که موجی از کاهش قیمت در فایل‌های فروش این مناطق به چشم می‌خورد؛ بسیاری از مالکان که در شرایط اضطراری قرار دارند، ناچار شده‌اند واحدهای خود را با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی منطقه عرضه کنند.
در این میان، روند رو‌به‌رشد آگهی‌های معاوضه‌ای نیز به چشم می‌خورد؛ فایل‌هایی که نشان می‌دهند بسیاری از فروشندگان حاضر به تهاتر ملک خود با اقلامی مانند طلا، ارز، خودرو یا حتی ملک در سایر نقاط کشور شده‌اند. این تغییر رفتار نشان‌دهنده تحولی اساسی در سبک معاملات ملکی در مناطق شمالی پایتخت است.
کاهش ۸.۵ درصدی قیمت در تهران و افت تا ۳۰ درصد در مناطق خاص
بر اساس یافته‌های میدانی، متوسط قیمت فایل‌های فروش در تهران به طور کلی ۸.۵ درصد کاهش یافته، اما این رقم در برخی محله‌های منطقه یک، سه و حتی بخش‌هایی از منطقه دو به‌مراتب بیشتر بوده است. گزارش‌ها از افت ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت در این نواحی حکایت دارد. در مواردی نیز برخی واحدهای مسکونی با افتی تا ۲۵ یا حتی ۳۰ درصد نسبت به ماه گذشته آگهی شده‌اند.
افزایش چشمگیر آگهی‌های فروش فوری در شمال شهر
مشاوران املاک فعال در شمال تهران از رشد محسوس آگهی‌های فروش فوری خبر می‌دهند. بسیاری از فروشندگان که به دلیل نگرانی از افت بیشتر قیمت، یا قصد مهاجرت دارند، تصمیم به فروش سریع ملک گرفته‌اند.
یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران به تجارت‌نیوز می‌گوید: «تا حدود دو ماه پیش، فروشندگان قیمت‌هایی بیش از متری ۲۰۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌دادند، اما حالا همان واحدها را متری ۱۶۰ میلیون هم می‌فروشند؛ تازه اگر خریداری پیدا شود!»
او در ادامه تاکید می‌کند که عبارت «زیر قیمت» به شکل کم‌سابقه‌ای در آگهی‌های فروش این مناطق رواج یافته است؛ عبارتی که تا پیش از این به‌ندرت در فایل‌های شمال شهر مشاهده می‌شد.
میل به معاوضه؛ مالکانی که دیگر فقط پول نقد نمی‌خواهند
همزمان با افت قیمت‌ها، موجی از آگهی‌های معاوضه‌ای نیز بازار مسکن شمال تهران را فراگرفته است. به گفته برخی مشاوران املاک، مالکان اکنون تمایل بیشتری برای تهاتر ملک خود با دارایی‌های دیگری همچون طلا، ارز، خودرو یا حتی ویلا در نقاط دیگر کشور نشان می‌دهند.
یکی از مشاوران املاک در منطقه زعفرانیه در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اظهار می‌کند: «در هفته‌های اخیر، تعداد فایل‌هایی که به تهاتر اختصاص دارند، افزایش یافته‌اند. بعضی مالکان حتی به معاوضه ملک با ویلا در ساری، نوشهر یا فرح‌آباد نیز راضی هستند.»
نمونه‌هایی از آگهی‌های فعلی در بازار مسکن شمال تهران
در میان آگهی‌های موجود، یک آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز در فرحزاد با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان، تنها به شرط تهاتر با ویلا در شهرهای شمالی کشور ارائه شده است.
همچنین، واحدی ۹۸ متری و یک خوابه در شهرآرا که ساخت آن به سال ۱۳۷۵ بازمی‌گردد، با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. این در حالی است که سال گذشته، این مبلغ برای خرید واحدی ۶۰ متری در همین منطقه کافی بود.
در نمونه‌ای دیگر، آپارتمان دو خوابه‌ای به مساحت ۸۶ متر مربع و ساخت سال ۱۳۸۰ در سعادت‌آباد، با قیمت ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در لیست فروش قرار دارد؛ معادل هر متر مربع ۸۸ میلیون تومان، که تا چند ماه پیش حتی در مناطق مرکزی نیز این سطح قیمت به ندرت دیده می‌شد.
سقوط قیمت در آپارتمان‌های بزرگ متراژ
بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد که واحدهای بزرگ‌متراژ نیز از افت قیمت‌ها در امان نمانده‌اند. برای نمونه، یک واحد ۱۲۳ متری سه خوابه در شهرآرا با ساخت سال ۱۳۷۹، اکنون با قیمت ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده است؛ یعنی هر متر مربع آن حدود ۸۹ میلیون تومان محاسبه شده است.
در منطقه قیطریه، یک آپارتمان ۱۳۵ متری با دو اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۷۴، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان در بازار موجود است که به معنای هر متر مربع ۱۰۳ میلیون تومان است.
در یکی دیگر از آگهی‌های قابل توجه، آپارتمان ۲۰۰ متری سه خوابه‌ای در نیاوران، با ساخت سال ۱۳۸۸، اکنون با قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارائه شده؛ در حالی که قیمت چنین ملکی تا یک ماه قبل، ۲۰ درصد بیشتر بود.
تغییری بی‌سابقه در بازار مقاوم‌ترین مناطق پایتخت
با وجود اینکه رکود بازار مسکن در سطح کلان همچنان ادامه دارد، افت قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران ـ که همواره در برابر نوسانات اقتصادی مقاومت بیشتری نشان می‌دادند ـ اکنون گویای شرایطی تازه در بازار ملک است؛ شرایطی که نه تنها الگوی فروش، بلکه ذهنیت مالکان را نیز به‌کلی دگرگون کرده است.
