افزایش سقف وام مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان؛ شرط قدمت ساختمان حذف شد
خبر مهمی برای متقاضیان مسکن در راه است؛ شرایط جدید دریافت وام ۶۵۰ میلیونی اعلام شده و بسیاری از محدودیت‌های قبلی کنار رفته‌اند. این تغییرات می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن برای خانوارهای متوسط را هموارتر کند.
در تحولی قابل توجه، مبلغ وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ در تهران و سایر استان‌های کشور افزایش یافته است. همچنین امکان تازه‌ای برای دریافت این تسهیلات فراهم شده و شرط سن بنا از روند اعطای وام حذف شده است. در همین حال، مبلغ وام جعاله مسکن نیز با رشد قابل توجهی همراه شده است.
براساس اطلاعات ارائه‌شده از سوی بانک مسکن، در سال جاری سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین شهرهای دارای جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. سقف وام در سایر شهرها نیز ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
وام ویژه‌ای نیز برای زوج‌هایی که قصد خرید ملک برای بستگان درجه یک خود را دارند در نظر گرفته شده است. در تهران این رقم تا سقف یک میلیارد تومان، در شهرهای بزرگ تا ۸۰۰ میلیون تومان و در مناطق دیگر تا ۶۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
در گامی دیگر، بانک مسکن اعلام کرده است که محدودیت مربوط به قدمت بنا دیگر ملاک پرداخت وام نخواهد بود. تنها فاکتور مورد نظر، عمر مفید ملک است که مبنای محاسبه قرار خواهد گرفت.
افزایش مبلغ وام جعاله نیز از دیگر تغییرات مهم سال ۱۴۰۴ محسوب می‌شود. سقف این وام به ۲۸۰ میلیون تومان رسیده و هدف آن تأمین هزینه‌های تعمیرات واحدهای مسکونی است.
در حوزه اجاره، میزان وام ودیعه مسکن نیز افزایش یافته است. در تهران این مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان، در کلان‌شهرها ۲۲۵ میلیون تومان و در سایر مناطق کشور ۱۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
سیدمحسن فاضلیان، عضو هیأت مدیره بانک مسکن در این‌باره اظهار داشت: «حدود ۸۴ هزار واحد نهضت ملی مسکن پیشرفت بالای ۸۰ درصد دارد.» وی تأکید کرد که پروژه‌هایی با پیشرفت فیزیکی بالا، در اولویت دریافت تسهیلات قرار خواهند گرفت.
او افزود: «طبق آمار، پروژه‌های نهضت ملی مسکن ۱۰۰ درصد آماده تحویل در بانک، ۱۲ هزار و ۴۵۸ واحد است که از این تعداد، ۷ هزار و ۷۷ واحد مسکن حمایتی، یک هزار و ۴۰ واحد خودمالکی روستایی و تعداد ۴ هزار و ۳۴۱ واحد متعلق به خودمالکان شهری است.»
به گفته فاضلیان، مجموع واحدهای دارای پیشرفت بالای ۸۰ درصد در کشور به ۸۳ هزار و ۷۷۱ مورد می‌رسد که شامل پروژه‌های حمایتی، خودمالک روستایی و شهری می‌شود. او همچنین اعلام کرد تنها ۴۲۴۸ واحد مسکونی در ماه اخیر به فروش اقساطی رسیده‌اند.
عضو هیأت مدیره بانک مسکن با اشاره به لزوم بازپرداخت تسهیلات از سوی متقاضیان برای جبران کسری منابع بانک، از همکاری بیشتر وزارت راه و شهرسازی درخواست کرد.
او به مصوبه اخیر بانک مرکزی نیز اشاره داشت و گفت: «اعطای متمم تسهیلات نهضت ملی تا سقف ۶۵۰ میلیون تومان به پروژه‌های با پیشرفت فیزیکی بالای ۷۵ درصد ابلاغ شده است. علی‌رغم تنگناهای مالی، این منابع به پروژه‌ها تزریق خواهد شد.»
وی افزود: «در این مدت، علی‌رغم تمامی مشقات و کمبودها، برای جلب رضایت باری‌تعالی و با هدف خدمت به مردم عزیز، کار جهادی در راستای انجام رسالت بانک انجام شد.»
فاضلیان تأکید کرد که بانک مسکن به دلیل کمبود منابع مالی و برداشت‌های مازاد از بانک مرکزی، فعلاً قرارداد جدیدی در نهضت ملی مسکن امضا نمی‌کند و تمرکز خود را بر پروژه‌های با پیشرفت بالای ۷۵ درصد قرار داده است.
او همچنین اظهار داشت: «سیاست تمدید و پرداخت متمم باید دلایل موجهی داشته باشد و پروژه‌هایی که ۱۰۰ درصد تکمیل شده‌اند اما هنوز فروش اقساطی نشده‌اند، امکان دریافت این نوع تسهیلات را ندارند.»
در پایان، فاضلیان ابراز امیدواری کرد که با افزایش سرمایه و بهبود وضعیت منابع بانک، عملکرد این نهاد تخصصی در حوزه مسکن ارتقاء یابد و بتواند بیش از پیش به نیازهای مردم پاسخ دهد.
