وام ۶۰۰ میلیونی مسکن برای چه کسانی است؟
وام ۶۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن در نگاه اول وسوسه‌برانگیز به نظر می‌رسد، اما وقتی پای اقساط ماهانه نزدیک به ۱۰ میلیون تومان به میان می‌آید، بسیاری از متقاضیان درمی‌یابند که این تسهیلات نه‌تنها گرهی از مشکل مسکن باز نمی‌کند، بلکه خود به مانعی جدید بدل شده است.
با وجود کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن از ۲۳ به ۱۸ درصد، وام ۶۰۰ میلیون تومانی همچنان برای بسیاری از متقاضیان پر از موانع و پیچیدگی است و می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن را به چالشی جدی تبدیل کند.
در کلان‌شهری مانند تهران، سقف وام ساخت مسکن به ۶۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ رقمی که در شرایط فعلی بازار ساخت‌وساز گاهی تنها هزینه ساخت ۲۴ متر آپارتمان را پوشش میدهد. اقساط ماهانه نزدیک به ۱۰ میلیون تومان، برای بسیاری از شهروندان – به‌ویژه کارمندان و خانواده‌های با درآمد متوسط – به‌راحتی قابل پرداخت نیست و دسترسی به این وام نیز با شروط متعدد بانکی همراه است. به‌علاوه، میزان تسهیلات بر اساس مکان ساخت‌وساز و سطح تخصص سازنده متفاوت خواهد بود.
جزئیات سقف وام در مناطق مختلف
بر اساس محل احداث واحد مسکونی، مبلغ وام ساخت مسکن دستخوش تغییر می‌شود. حداکثر مبلغ این تسهیلات در تهران ۶۰۰ میلیون تومان است، اما در کلانشهرهای دیگر و شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، این رقم به ۵۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. در شهرهای کوچک‌تر نیز سقف وام ممکن است تا ۳۵۰ یا حتی ۳۰۰ میلیون تومان محدود شود.
میزان اثرگذاری این وام بستگی مستقیم به هزینه‌های ساخت دارد؛ هزینه‌هایی که همواره در نوسان‌اند و تحت‌تأثیر قیمت مصالح، آهن‌آلات و سایر عوامل، متغیر باقی می‌مانند. در سال جاری، برآورد هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران از حدود ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آغاز می‌شود و در برخی موارد به ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان یا حتی بالاتر می‌رسد. این شرایط موجب می‌شود که مبلغ ۶۰۰ میلیون تومانی وام، تنها برای ساخت مساحت محدودی از یک آپارتمان کافی باشد.
تفاوت تسهیلات برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای
میزان وام ساخت برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای نیز تفاوت دارد. برای نمونه، سازنده‌ای که فاقد پروانه اشتغال انبوه‌سازی، مهندسی، کاردانی یا گواهی صلاحیت پیمانکاری باشد، در تهران تنها قادر به دریافت ۵۵۰ میلیون تومان از این تسهیلات خواهد بود. این تفکیک در سایر مناطق کشور نیز اعمال می‌شود.
سازندگان حرفه‌ای، به واسطه ارائه مدارک معتبر از جمله مجوزهای رسمی و تخصصی، می‌توانند از سقف کامل وام بهره‌مند شوند. در حالی که افراد عادی، یا همان سازندگان غیرحرفه‌ای، به سقف‌های پایین‌تر محدود می‌شوند.
شرایط دریافت وام ساخت مسکن
دریافت وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن بدون عبور از فیلترهای متعدد بانکی ممکن نیست. شرط برخورداری از درآمد مستقل یکی از مهم‌ترین پیش‌نیازهای اخذ این تسهیلات به شمار می‌رود. همچنین داشتن سابقه چک برگشتی، یا دریافت سایر تسهیلات حوزه مسکن در گذشته، می‌تواند مسیر دریافت این وام را به‌کلی مسدود کند.
بانک‌ها علاوه بر درخواست مدارکی همچون شناسنامه و کارت ملی، مجموعه‌ای از مدارک و الزامات قانونی دیگر را نیز مطالبه می‌کنند. تنها در صورتی که متقاضی بتواند از این فیلترها عبور کند، موفق به دریافت وام ساخت خواهد شد.
اقساط ماهانه و جمع کل پرداختی چقدر است؟
با لحاظ نرخ سود جدید ۱۸ درصدی، بازپرداخت وام ساخت مسکن باید طی حداکثر ۲۰ سال انجام شود. این بازه زمانی به گونه‌ای طراحی شده که اقساط ماهانه به عددی در حدود ۹ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان برسد.
در پایان دوره بازپرداخت، مجموع مبلغ پرداخت‌شده از سوی وام‌گیرنده به بیش از ۲ میلیارد و ۲۲۲ میلیون تومان می‌رسد. از این مبلغ، بیش از یک میلیارد و ۶۲۲ میلیون تومان، صرفاً به عنوان سود وام محاسبه می‌شود؛ رقمی که برای بسیاری از متقاضیان قابل توجه و تأمل‌برانگیز است.
