بازار مسکن روی خط تعلیق؛ رکود عمیق پس از جنگ ۱۲ روزه
بازار مسکن که همیشه یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانواده‌های ایرانی بوده، این روزها با رکودی تازه روبه‌رو شده است.
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن، در تازه‌ترین اظهارنظر خود نسبت به رکود فعلی هشدار داد و گفت: اگر این وضعیت ادامه یابد، بیشترین خسارت متوجه خریداران خواهد شد. او تأکید کرد که کاهش تورم مسکن بیشتر ناشی از خودترمیمی طبیعی بازار بوده و هیچ سیاست‌گذاری مشخصی از سوی دولت در این روند نقش نداشته است.
به گزارش تجارت‌نیوز، پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، بازار ملک وارد مرحله‌ای تازه از رکود شد و معاملات در پایین‌ترین سطح خود ایستاد. داده‌های مرکز آمار نیز نشان می‌دهد تورم مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به حدود دو درصد کاهش یافته است. هرچند این افت محدود بوده، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد روند نزولی در مرداد نیز ادامه داشته است.
بررسی وضعیت کلان‌شهرها حاکی از آن است که در بیشتر مناطق کشور معاملات ملکی به شدت کاهش یافته و حتی در برخی نقاط قیمت‌ها نیز نزولی شده است. همین موضوع این پرسش را ایجاد می‌کند که آینده بازار به چه سمتی می‌رود؛ آیا این افت به معنای ثبات و آرامش است یا سرآغازی برای جهش دوباره قیمت‌ها؟
تحلیل کارشناس از کاهش تورم:
غیبی در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: «اگر در تیر و مرداد شاهد افت یک تا دو درصدی تورم مسکن هستیم، این تغییر بیشتر به دلیل سازوکار درونی بازار بوده و نه حاصل اجرای برنامه یا سیاست دولتی.» او ادامه داد: «بازار بدون دخالت و برنامه‌ریزی، خود را تعدیل کرده است؛ به گونه‌ای که قیمت‌ها یا در سطح پایین‌تری قرار گرفته‌اند یا در کف قیمتی تثبیت شده‌اند و همین موضوع دست خریداران را برای چانه‌زنی بازتر می‌کند.»
رکود در پایین‌ترین سطح بازار:
این کارشناس افزود: «آنچه امروز در بازار مسکن می‌بینیم، بیشتر شبیه یک حرکت سینوسی است. اکنون بازار در پایین‌ترین نقطه خود قرار دارد و دولت تاکنون سیاست مشخصی برای مدیریت این شرایط نداشته است.» او هشدار داد: «به احتمال زیاد، با بازگشت تعادل روانی و اقتصادی به جامعه، این حرکت سینوسی دوباره به اوج خواهد رسید و رشد قیمت‌ها دور از انتظار نیست.»
دولت، بازنده اصلی رکود:
غیبی با انتقاد از نبود برنامه‌ریزی روشن گفت: «اقتصادی که سهم بالایی در بار کلی اقتصاد کشور دارد، نباید در دام رکود تورمی گرفتار شود. در غیر این صورت، اولین بازنده خود دولت خواهد بود.» او تأکید کرد که نگاه کارشناسی و تدوین برنامه‌های عملی برای مدیریت اقتصاد مسکن امری اجتناب‌ناپذیر است.
هشدار درباره پیامدهای بلندمدت:
این کارشناس بازار در پایان یادآور شد: «اگر رکود و تعلیق در بازار مسکن چند سال به طول بینجامد، بازگرداندن آن به وضعیت عادی بسیار دشوار خواهد شد.» به گفته او، در چنین شرایطی بیشترین آسیب متوجه مصرف‌کنندگان خواهد بود؛ زیرا تقاضای انباشته باعث می‌شود بخش زیادی از مردم از توان خرید عقب بمانند و ناگزیر به پذیرش قیمت‌های غیرواقعی شوند.
