مصائب متقاضیان مسکن ملی؛ وام ۱۰۰ میلیونی واقعاً مشکل را حل نمی‌کند
با اعلام جزئیات پرداخت وام 100 میلیونی مسکن ملی، امیدها برای تسریع تحویل واحدها افزایش یافته، اما آیا این تسهیلات می‌تواند واقعیات هزینه‌های واقعی زندگی و تکمیل واحدها را پوشش دهد؟
فرارو- وزیر راه اخیراً جزئیات وام 100 میلیونی مسکن ملی را اعلام کرده است. این وام در اصل با هدف سرعت بخشیدن به تحویل واحدهای مسکن ملی طراحی شده و مشروط به پرداخت، به متقاضیان تعلق می‌گیرد تا کمبود آورده شخصی و محدودیت‌های تسهیلات بانکی جبران شود.
با این حال، پرداخت این وام از محل صندوق مسکن می‌تواند چالش‌های جدیدی برای خانوارها ایجاد کند. اغلب متقاضیان مسکن ملی از دهک‌های پایین درآمدی جامعه هستند و علاوه بر مشکلات تامین آورده، برای بازپرداخت اقساط وام‌های قبلی 650 میلیونی نیز با دشواری مواجه‌اند. بنابراین وام جدید، بار بدهی آنها را سنگین‌تر خواهد کرد. افزون بر این، پس از تحویل کلید، متقاضیان ناچار به هزینه‌های تکمیل واحد خواهند بود. واحدهای مسکن ملی به صورت خام تحویل می‌شوند؛ یعنی اسکلت، سفت‌کاری، لوله‌کشی و سیم‌کشی انجام شده، اما تجهیز واحد برای سکونت کامل بر عهده متقاضی است.
هزینه در و پنجره
درهای ورودی معمولاً ضدسرقت یا چوبی با روکش‌های مقاوم هستند و قیمت آنها به نوع روکش، قفل و یراق‌آلات وابسته است. درهای داخلی اتاق‌ها و سرویس‌ها اغلب از جنس MDF یا HDF بوده و قیمت مناسب‌تری دارند. یک واحد دوخوابه معمولاً به یک در ورودی، دو در اتاق خواب، یک در حمام و سرویس بهداشتی و یک در بالکن نیاز دارد. پنجره‌های دوجداره نیز بسته به ابعاد، قیمت متفاوت دارند و پنجره‌های UPVC به دلیل عایق‌بندی مناسب و قیمت مناسب گزینه رایجی هستند.
سیستم گرمایش و سرمایش
پکیج دیواری، قلب سیستم گرمایش واحد است و آب گرم مورد نیاز شوفاژ و شیرآلات را تامین می‌کند. ظرفیت 24000 تا 28000 برای یک واحد متوسط مناسب است. برای یک آپارتمان دوخوابه، معمولاً یک رادیاتور در سالن، یک رادیاتور در هر اتاق و یک حوله خشک‌کن در حمام لازم است. قیمت رادیاتورها بر اساس جنس و تعداد پره‌ها محاسبه می‌شود. در مناطق گرم و خشک، کولر آبی اقتصادی و کارآمد است و باید متناسب با متراژ واحد انتخاب شود.
تجهیزات آشپزخانه
کابینت‌ها معمولاً از MDF، هایگلاس یا ممبران هستند و برای یک آشپزخانه متوسط، ۵ تا ۱۰ متر کابینت زمینی و دیواری نیاز است. سینک ظرفشویی از جنس استیل و اجاق گاز رومیزی به دلیل صرفه‌جویی در فضا و زیبایی، رایج است. هود برای تهویه آشپزخانه ضروری است.
سرویس بهداشتی و حمام
شیرآلات شامل شیر دوش حمام، شیر روشویی، دو شیر سرویس بهداشتی، سیفون توالت و یک شیر آشپزخانه است. جنس رایج شیرآلات برنجی یا استیل با روکش کروم است. سینک‌های دستشویی معمولاً چینی یا سنگی و به صورت پایه‌دار یا کابینتی عرضه می‌شوند.
کمد دیواری و روشنایی
وجود کمد دیواری در اتاق‌ها فضای مناسبی برای نگهداری لباس‌ها فراهم می‌کند. جنس معمول MDF است و قیمت بسته به ابعاد و طراحی تعیین می‌شود. روشنایی شامل لوستر در سالن و پنل‌های LED یا مهتابی برای آشپزخانه، حمام و بالکن است. هزینه کلید و پریز برق بسته به تعداد مورد نیاز هر واحد متفاوت است و استفاده از برندهای معتبر توصیه می‌شود.
جدول هزینه‌های تکمیل واحد مسکونی (میلیون تومان)
| عنوان | حداقل | متوسط |
|---|---|---|
| درهای آپارتمان | 35 | 50 |
| پنجره‌های دوجداره | 30 | 45 |
| شوفاژ | 30 | 40 |
| پکیج دیواری | 30 | 60 |
| شیرآلات | 25 | 30 |
| سینک ظرفشویی و دستشویی | 10 | 12 |
| کابینت آشپزخانه | 50 | 65 |
| هود آشپزخانه | 8 | 12 |
| کولر آبی | 10 | 15 |
| کمد دیواری | 15 | 20 |
| اجاق گاز رومیزی | 4 | 13 |
| کلید و پریز برق | 2 | 5 |
| روشنایی (لوستر، مهتابی، پنل LED) | 10 | 15 |
| جمع کل | 230 | 380 |
