چرا همه می‌گویند: همین حالا خانه بخر
قیمت آپارتمان در پایتخت به سقف‌های بی‌سابقه رسیده و حجم معاملات به پایین‌ترین سطح تاریخی نزدیک شده است، اما برخی همچنان با اصرار می‌گویند «زمان خرید است».
بازار مسکن این روزها با رکودی عمیق و کاهش شدید خرید و فروش مواجه است؛ قیمت‌ها در برخی مناطق تهران به متری ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان رسیده و این وضعیت، بسیاری از خریداران و فروشندگان را سردرگم کرده است. در چنین شرایطی، شنیدن توصیه‌هایی مبنی بر اینکه «همین حالا بهترین زمان خرید خانه است»، پرسش‌های زیادی را ایجاد می‌کند: بر چه اساسی این توصیه‌ها مطرح می‌شوند و آیا واقعیت بازار با آن همخوانی دارد؟
رکود تورمی در بازار مسکن، حالتی است که قیمت‌ها، هرچند به‌صورت اسمی بالا می‌روند، اما حجم معاملات به‌شدت کاهش می‌یابد. جهش‌های تورمی گذشته و رشد نامتناسب درآمدها، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان، به ویژه زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها را تقریباً از بین برده است. در سمت مقابل، مالکان با تجربه تورم‌های قبلی و با این باور که ملک بهترین حافظ ارزش سرمایه است، تمایلی به کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند.
همین مقاومت فروشندگان در برابر کاهش قیمت و محدودیت مالی خریداران، باعث شده معاملات به کمترین سطح خود برسد. از سوی دیگر، عدم قطعیت در چشم‌انداز اقتصادی و احتمال بازگشت تحریم‌ها و مکانیزم ماشه، فعالان بازار را در بلاتکلیفی نگه داشته است. خریداران ترجیح می‌دهند تا روشن شدن شرایط و کاهش ریسک‌های سیستماتیک، نقدینگی خود را حفظ کنند یا آن را به بازارهای جایگزین با نقدشوندگی بیشتر منتقل کنند.
یکی از دلایل اصلی اصرار برخی مقامات صنفی و گروهی از مشاوران املاک بر خرید مسکن در شرایط فعلی، انگیزه‌های اقتصادی و تأثیر روانی بر بازار است. شناخت این دلایل می‌تواند به فهم بهتر تضاد آشکار میان رکود شدید و توصیه‌های پرشور به خرید کمک کند.
