تاثیرات تحولات اخیر سیاسی روی قیمت مسکن
با وجود تحولات سیاسی و شایعات درباره بازگشت تحریم‌ها، بازار مسکن همچنان آرام است و نوسانات اخیر تنها ظاهری بود.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در تازه‌ترین اظهار نظر خود درباره وضعیت بازار مسکن، ثبات این بازار تا پایان سال جاری را پیش‌بینی کرد و تأکید کرد که رکود دو سال اخیر، متاثر از نبود تقاضای واقعی است و عوامل سیاسی یا تحولات بین‌المللی نتوانسته است تاثیر محسوسی بر بازار داشته باشد.
در خصوص احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه توسط تروئیکای اروپایی، گودرزی گفت: «بازار مسکن تاثیر چندانی از اقدام احتمالی این کشورها یا بازگشت تحریم‌ها نخواهد داشت؛ زیرا مسکن کالایی است که در داخل کشور تولید می‌شود و در شرایط کنونی تقاضای مصرفی کافی وجود ندارد.»
وی ادامه داد: «در دو سال گذشته، بازار مسکن در رکود بوده و در هفته‌های اخیر نیز نرخ‌های پیشنهادی کاهش یافته بود، اما این روند اکنون متوقف شده و قیمت‌ها به ثبات رسیده است. با توجه به نقش محوری بخش مسکن در اقتصاد و ارتباط آن با نزدیک به ۳۰۰ شغل و کسب و کار، این ثبات می‌تواند نشانه مثبتی برای بازار باشد.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که با وجود توقف کاهش قیمت، حجم معاملات خرید و فروش چشمگیر نیست و تحولات سیاسی اخیر تاثیری در رغبت مردم برای خرید مسکن نداشته است. به گفته او، بازارهای طلا و ارز بیشتر محل سرمایه‌گذاری مردم بوده‌اند.
گودرزی در توضیح وضعیت فعلی بازار افزود: «این ثبات قیمت به نفع بازار و خریداران است. نوسانات شدید، چه افزایشی و چه کاهشی، برای این بخش مناسب نیست. ریزش‌های اخیر بیشتر اسمی بوده و به دلیل ثبت کم معاملات واقعی اثر چندانی نداشته است. نه خریداری خانه می‌کند و نه فروشنده‌ای تمایل به فروش دارد.»
وی همچنین درباره تأثیر افزایش قیمت دلار و طلا بر مسکن گفت: «افزایش قیمت ارز می‌تواند هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده را تحت تأثیر قرار دهد، اما در واحدهای آماده فعلا تاثیری ندارد؛ زیرا متقاضیان مصرفی توان مالی کافی ندارند.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد که نوسانات سریع قیمت در بازار طلا و ارز به دلیل امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ محدود است. اما مسکن به عنوان کالایی با قیمت بالا، در حال حاضر با تقاضای واقعی روبه‌رو نیست و افزایش قیمت قابل توجهی ندارد.
او یادآور شد: «بازار مسکن در یک سال گذشته پایین‌تر از نرخ تورم عمومی حرکت کرده است؛ قیمت‌های پیشنهادی از سال گذشته تا کنون تنها ۶.۱ درصد افزایش داشته، در حالی که تورم به ۳۶ درصد رسیده است. چشم‌اندازی برای جهش قیمتی وجود ندارد و تا پایان سال، بازار باثباتی را پیش‌بینی می‌کنم.»
گودرزی در پایان با اشاره به بخش ساخت و ساز و اجاره گفت: «اگرچه قیمت ملک ثابت مانده، اما هزینه ساخت همچنان تحت تاثیر تورم است. با نزدیک شدن به فصل پاییز، نقل و انتقالات بازار اجاره کاهش یافته و قیمت‌ها نیز در هر دو بخش اجاره و خرید و فروش به ثبات نسبی رسیده است.»
