رکود عجیبی که بازار مسکن را فلج کرد: بهترین زمان خرید چه زمانی است؟

بازار مسکن ایران این روزها وارد یک دوره رکود بی‌سابقه شده که از سال ۱۴۰۰ به بعد، شبیه هیچ‌کدام از دوره‌های رکودی ۳۰ سال گذشته نیست. در این وضعیت، ثبات قیمت‌ها با یک رکود شدید همراه شده است. از طرفی، برخلاف گذشته، بازار مسکن با چالش عمیق نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است.

به گفته اکبر محمودی، کارشناس حوزه مسکن، "بازار مسکن در ایران در یکی از عجیب‌ترین دوره‌های خود به سر می‌برد. از یک سو با قیمت‌های ثابت و از سوی دیگر با یک رکود شدید مواجه است." دلیل اصلی این رکود، رشد نجومی قیمت مسکن در سال‌های اخیر است که باعث شده شکافی معنادار میان درآمد متقاضیان و قیمت‌های خانه ایجاد شود و عملاً قدرت خرید از بین برود. در نتیجه، دارایی‌هایی که بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت هستند، به راحتی قابل فروش نیستند و روش‌های معمول پاسخگوی این شرایط نیست.

در این شرایط، امکان کاهش جدی قیمت مسکن به دلایل مختلف وجود ندارد. با این حال، کارشناسان معتقدند که چالش اصلی بازار مسکن دیگر قیمت نیست، بلکه عدم امکان فروش است. از این رو، متقاضیانی که قصد خرید ملک برای سکونت دارند، ممکن است بتوانند در این دوره خانه‌ای با قیمت و شرایط پرداخت مناسب پیدا کنند. با این حال، باید در نظر داشت که این خرید صرفاً یک تصمیم اقتصادی برای سرمایه‌گذاری نیست و تضمینی وجود ندارد که ارزش آن مانند طلا یا دلار افزایش یابد.