بازار مسکن در مسیر نزولی؛ چرا قیمت خانه‌های لوکس سقوط کرد؟
تحلیل‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن با چالش‌های جدی مواجه شده و در شرایط اقتصادی فعلی، برخی خانه‌های لوکس حتی کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند. آیا زمان مناسبی برای خرید است یا سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند؟
به گزارش اقتصادنیوز، حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفتگو با این رسانه درباره وضعیت بازار مسکن توضیح داد: «از ابتدای امسال تا امروز، رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارها بوده و در واقع مسکن عقب‌تر از سایر دارایی‌ها حرکت کرده است؛ اما این به این معنا نیست که اصلا بالا نرفته است و در واحدهای ارزان‌قیمت و کوچک‌متراژ و قالبا ساخت‌وسازهای چندین ساله، کمی افزایش مشاهده می‌شود؛ اما برخی واحدهای لوکس با کاهش قیمت هم مواجه شده‌اند.»
کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و تاثیر ملموسی بر قیمت‌ها نداشته است. با این حال، فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه، به‌منظور تبدیل دارایی به نقدینگی یا ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران اثرگذار است.
محتشم در ادامه گفت: «مالکان واحدهای بزرگ و لوکس عمدتاً در مناطق مرفه تهران، برای تبدیل دارایی به نقدینگی و در نهایت ارز یا طلا، به فروش روی آورده‌اند. از آنجا که بازار استقبال چندانی از این واحدها نمی‌کند، فروشندگان ناچارند قیمت‌های خود را تعدیل کنند. شرایط فعلی اقتصاد کشور به ما می‌گوید که اگر نیاز مصرفی دارید و توان تامین نقدینگی فراهم است، خرید در شرایط فعلی به نفع شماست. اما در بخش سرمایه‌گذاری، با توجه به تحریم‌ها و چشم‌انداز نامشخص سیاسی، شرایط نه جنگ و نه صلح و یا توجه به تحریم‌هایی که ما داریم، احتیاط ضروری است. سرمایه‌گذاران فعلاً با دقت و تأمل رفتار می‌کنند تا مشخص شود روند سیاسی کشور به چه سمتی می‌رود.»
وی درباره آینده بازار مسکن تا پایان سال نیز تصریح کرد: «باید دید وضعیت ما با اسرائیل به چه صورت پیش می‌رود؛ اگر شرایط نه جنگ نه صلح از بین برود و تحریم‌ها بازنگردد، این می‌تواند به بهبود شرایط اقتصادی کمک کند. اما اگر تاریخی که برای بازگشت تحریم‌ها تعیین شده به اتمام برسد، ما با شرایط اقتصادی نامساعدتری مواجه خواهیم شد. در این صورت نه تنها تا پایان سال، بلکه حتی سال آینده نیز امیدی به بهبود وضعیت نخواهیم داشت.»
