شلیک نهایی به شقیقه اقتصاد ایران | سقوط پولی ملی قطعی شد!
فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌های سازمان ملل، سایه‌ای سنگین بر اقتصاد ایران انداخته و کارشناسان هشدار می‌دهند که بازار مسکن بیشترین آسیب را خواهد دید. افزایش هزینه ساخت و کاهش تیراژ تولید، پیش‌بینی‌ها از آینده‌ای ملتهب در صنعت ساختمان را تقویت کرده است.
با نزدیک شدن به موعد فعال‌سازی مکانیسم ماشه در پنجم مهرماه، فضای اقتصادی کشور وارد مرحله‌ای پرتنش شده است. طبق این سازوکار، تمامی تحریم‌های پیشین سازمان ملل علیه ایران مجدداً اجرایی خواهند شد و این موضوع نگرانی‌های گسترده‌ای درباره روند سرمایه‌گذاری، معاملات بازار و آینده اقتصاد ایجاد کرده است.
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که فعال شدن مکانیسم ماشه مستقیماً بر هزینه‌های ساخت، سطح سرمایه‌گذاری و میزان معاملات بازار تاثیرگذار خواهد بود. در شرایطی که بازار مسکن هم‌اکنون با رکود شدید و کاهش قدرت خرید مواجه است، پرسش اساسی این است که بازگشت تحریم‌ها چه تبعاتی برای صنعت ساختمان و خریداران خواهد داشت.
سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان گلستان، در گفتگو با اقتصادایرانی توضیح داد: «برآورد من این است که باید از دو منظر به موضوع نگاه کرد. اخیراً شاهد تکانه‌هایی در بازار بودیم و ارزش پول ملی دوباره با شیب ملایم سقوط کرده است.»
او افزود: «در صورت ادامه عدم نتیجه‌بخشی مذاکرات، روند سقوط ارزش پول ملی تشدید خواهد شد. این مساله به افزایش قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی منجر می‌شود و با توجه به عدم تناسب دستمزدها با نرخ واقعی پول، دستمزدها نیز با افزایش مواجه خواهند شد.»
افزایش قیمت تمام‌شده مسکن؛ نخستین اثر ماشه
مرتضوی درباره پیامدهای هزینه ساخت گفت: «قیمت تمام‌شده مسکن مجدداً بالا خواهد رفت؛ مسکنی که امروز نیز از دسترس بسیاری از خانواده‌ها خارج شده، بیش از پیش دشوار خواهد شد. این تقاضاهای سرکوب‌شده در شهرهای مختلف و به ویژه مراکز استان‌ها کاملاً محسوس است.»
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان گلستان تاکید کرد: «افزایش قیمت تمام‌شده مسکن، نخستین اثر مستقیم فعال شدن مکانیسم ماشه خواهد بود و این امر کاهش تولید مسکن در آینده نزدیک را به همراه دارد.»
وی ادامه داد: «سرمایه‌گذاری‌هایی که می‌توانست در حوزه مسکن انجام شود، کاهش می‌یابد و بازار سرمایه‌گذاری مسکن کوچک‌تر خواهد شد. اثر اصلی مکانیسم ماشه، کاهش تیراژ تولید مسکن است که به وضوح قابل مشاهده خواهد بود.»
مکانیسم ماشه خریداران را از بازار فراری می‌دهد
مرتضوی در توضیح اثر دوم فعال شدن مکانیسم ماشه گفت: «شوکی روانی ناشی از تحریم‌های مضاعف سازمان ملل باعث می‌شود حتی خریدارانی که در بازار حضور دارند، از خرید مسکن منصرف شوند.»
او افزود: «در نتیجه، شاهد کاهش معاملات مسکن خواهیم بود. هرچند قیمت تمام‌شده افزایش می‌یابد، اما قیمت‌های پیشنهادی در بازار تغییرات جدی نخواهند داشت و سازندگان یا فروشندگان تمایلی به افزایش فایل‌های پیشنهادی خود ندارند.»
افول معاملات مسکن؛ رکود عمیق‌تر می‌شود
مرتضوی تاکید کرد: «با وجود افزایش قیمت تمام‌شده، میل و رغبت به خرید مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و امنیت سرمایه‌گذاری و خرید مسکن به خطر می‌افتد. بازار معاملات مسکن کوچک‌تر از گذشته خواهد شد و تمام این موارد آثار منفی مستقیم بر صنعت ساختمان خواهد داشت.»
وی در پاسخ به این سوال که تاثیر مکانیسم ماشه مستقیم است یا غیرمستقیم گفت: «برداشت من این است که اثر آن هم در بازار معاملات مسکن و هم در تیراژ تولید به صورت مستقیم قابل مشاهده خواهد بود.»
