سقوط محسوس بازار اجاره تهران؛ قراردادهای جدید به صفر نزدیک شد!
بازار اجاره مسکن در تهران به مرحله‌ای بحرانی رسیده و بسیاری از مناطق پایتخت حتی یک قرارداد جدید ثبت نکرده‌اند. کارشناسان هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند شرایط دفاتر املاک و قیمت واقعی مسکن را دچار آشفتگی جدی کند.
بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ با کاهش شدیدی روبرو شده و در برخی مناطق تهران تقریباً هیچ قرارداد جدیدی منعقد نمی‌شود. این وضعیت باعث شده که تعیین قیمت واقعی برای واحدهای مسکونی به امری دشوار تبدیل شود.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه معاملات خرید و اجاره به حداقل رسیده است، توضیح داد: «هزینه‌های دفاتر املاک روزبه‌روز افزایش یافته اما درآمد‌ها همچنان ثابت مانده است.» وی هشدار داد که اگر این روند ادامه یابد، فعالیت دفاتر املاک با چالش‌های جدی مواجه خواهد شد.
او با اشاره به نقش کلیدی مشاوران در قراردادهای بلندمدت افزود: «در شرایط فعلی هیچ تشویقی برای مشاوران در نظر گرفته نشده است. اگر قرارداد دو یا سه ساله بسته شود، دستمزد مشاور تغییر نمی‌کند، در حالی که وقت و تلاش زیادی برای متقاعد کردن طرفین صرف می‌شود.»
بیگی‌نژاد همچنین به مشکلات سامانه‌های ثبت قرارداد اشاره کرد و گفت: «در حال حاضر سامانه‌ای در اختیار مشاوران املاک قرار ندارد تا بتوانند قراردادهای دو سال به بالا را ثبت کنند. طراحی فعلی سامانه‌ها مشاوران را به سمت دفترخانه هدایت می‌کند، در حالی که این روند منطقی نیست.»
وی با بیان کاهش چشمگیر معاملات اجاره نسبت به سال گذشته افزود: «فقط تعداد محدودی قرارداد منعقد می‌شود و حتی در بخش املاک تجاری طی سه سال گذشته تنها تعداد بسیار اندکی قرارداد ثبت شده است.»
شرایط بازار به گونه‌ای است که فعالیت معاملات در بسیاری از مناطق تهران به حداقل رسیده است. درآمد صنف املاک نسبت به گذشته تغییر نکرده، در حالی که هزینه‌ها روز به روز در حال افزایش است. این وضعیت، امکان تعیین میانگین واقعی قیمت‌ها را تقریباً غیرممکن کرده است. به عنوان مثال، در محور آزادی میانگین قیمت حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام می‌شود، اما رکود بازار باعث شده این اعداد مبنای قطعی محسوب نشوند.
