اجاره در تهران از کنترل خارج شد/شهرری گران‌تر از تهرانپارس
تازه‌ترین آمارها از بازار اجاره تهران نشان می‌دهد که رهن کامل آپارتمان‌های نوساز در شهرری از تهرانپارس هم پیشی گرفته و نظم منطقی قیمت‌ها در پایتخت را به هم زده است.
بازار اجاره مسکن در تهران در پاییز ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت پرالتهاب و غیرقابل پیش‌بینی به سر می‌برد. بررسی میدانی از رهن کامل واحدهای نوساز و کوچک‌متراژ (۶۰ تا ۶۵ متر) حاکی از آن است که شکاف قیمتی بین مناطق مختلف تهران به اوج خود رسیده و مستاجران برای پیدا کردن خانه‌ای مناسب با چالش‌های جدی مواجه هستند.
در حال حاضر، هزینه رهن کامل یک واحد مسکونی مشابه در شمال تهران حدود ۱.۶ میلیارد تومان است، در حالی که همین واحد در جنوب شهر تنها ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارد؛ اختلافی بیش از ۱۳۰ درصد که نشان‌دهنده شدت نوسانات بازار است.
شکاف قیمتی شمال و غرب تهران
تحلیل دقیق داده‌ها نشان می‌دهد که روند افزایش قیمت‌ها همچنان به سمت شمال و غرب تهران تصاعدی است. رهن کامل در محله‌هایی مثل سهروردی و پونک به ۱.۶ میلیارد تومان رسیده، این در حالی است که جنت‌آباد ۱.۳۵ میلیارد تومان و تهرانپارس حدود ۸۸۰ میلیون تومان ثبت شده است.
اما نکته تعجب‌برانگیز بازار، وضعیت مناطق جنوبی پایتخت است. انتظار می‌رود مناطقی مثل شهرری به دلیل فاصله از مرکز شهر، محدودیت امکانات و کیفیت پایین‌تر هوا، قیمت پایین‌تری داشته باشند، اما گزارش میدانی خلاف این فرضیه را نشان می‌دهد.
بر اساس داده‌های شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، مناطق جنوبی پایتخت در بسیاری از روزهای سال با آلودگی شدیدتری نسبت به سایر مناطق مواجه هستند، با این حال رهن کامل یک واحد نوساز ۶۵ متری در خیابان عسگری اردستانی شهرری به ۹۸۰ میلیون تومان رسیده است.
این رقم نه تنها از تهرانپارس (۸۸۰ میلیون) بیشتر است، بلکه با مناطقی در مرکز شهر مثل جیحون و خواجه نظام (۸۵۰ میلیون) رقابت می‌کند. این عدم تناسب بین قیمت و کیفیت زندگی نشان می‌دهد که فشار تقاضا و هجوم مستاجران به مناطق جنوبی و حاشیه‌ای، موجران این مناطق را قادر ساخته تا قیمت‌ها را بدون توجه به امکانات موجود افزایش دهند. در واقع، گرانی شدید در شمال و مرکز تهران، رشد غیرمعمول قیمت‌ها در جنوب را به دنبال داشته است.
جدول مقایسه‌ای رهن کامل آپارتمان‌های ۶۰ تا ۶۵ متری (پاییز ۱۴۰۴)
| منطقه | متراژ | رهن کامل (میلیون تومان) |
|---|---|---|
| سهروردی و پونک | ۶۰–۶۵ | ۱۶۰۰ |
| جنت‌آباد | ۶۰–۶۵ | ۱۳۵۰ |
| تهرانپارس | ۶۰–۶۵ | ۸۸۰ |
| شهرری – خیابان عسگری اردستانی | ۶۰–۶۵ | ۹۸۰ |
| جیحون و خواجه نظام | ۶۰–۶۵ | ۸۵۰ |
این شرایط زنگ خطری جدی برای بازار اجاره محسوب می‌شود. وقتی قیمت رهن در مناطقی با زیرساخت ضعیف‌تر و هوای آلوده‌تر با مناطق برخوردار برابر می‌شود، نشان می‌دهد که منطق سالم عرضه و تقاضا در بازار مسکن زیر فشار شدید قرار گرفته و بیشترین بار آن بر دوش مستاجران است.
