پیش‌بینی بسیار مهم از بازار مسکن در چندماه آینده
بازار مسکن ایران همچنان در رکود گرفتار است، اما افزایش نوسانات ارز و طلا باعث شده که خریداران و سرمایه‌گذاران دوباره کنجکاو شوند.
بازار مسکن ایران طی ماه‌های اخیر با مشکلات متعددی روبرو بوده و معاملات همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. فعالان این حوزه می‌گویند، با وجود ثبات نسبی در بازار، کاهش قابل توجهی در قیمت‌ها رخ نداده است. در این میان، تغییرات اخیر در بازار ارز و طلا و همچنین فعال شدن مکانیسم ماشه، سبب شده که متقاضیان با جدیت بیشتری وضعیت بازار را دنبال کنند و مراجعه به مشاوران املاک افزایش یابد.
وضعیت فعلی معاملات
در سه ماه گذشته، بازار مسکن که تحت تأثیر نوسانات سیاسی قرار داشت، تا حدی آرام شده است، اما کاهش چشمگیر قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود. کیانوش گودرزی، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، هرگونه کاهش قیمت پس از پایان جنگ ۱۲ روزه را تکذیب کرده است. این در حالی است که برخی کارشناسان مدعی کاهش ۵۰ میلیون تومانی هر متر مربع در مناطق شمالی تهران بودند.
آمارهای غیررسمی نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است، که رشد تقریبی ۹ درصدی نسبت به سال گذشته دارد. منابع رسمی این رقم را حدود ۹۰ میلیون تومان اعلام کرده‌اند.
تأثیر جنگ ۱۲ روزه و بازارهای موازی
در طول جنگ ۱۲ روزه، میزان عرضه مسکن تا ۹۴ درصد کاهش یافت. با پایان این دوره، عرضه دوباره افزایش پیدا کرد، اما همچنان ۳۳ درصد کمتر از سطح قبل از جنگ باقی مانده است. این کاهش عرضه در کنار نوسانات بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس، موجب شده سرمایه‌گذاران به دنبال دارایی‌های جایگزین باشند.
مقایسه رشد بازارهای موازی در شهریور ۱۴۰۳:
| بازار | میزان رشد |
|---|---|
| طلا | ۱۴۶٪ |
| دلار | ۷۴٪ |
| بورس | ۲۱٪ |
| مسکن | ۴.۹٪ |
عوامل رکود و رونق مسکن
تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، افزایش نقدینگی، بازده بازار اجاره در مقابل قیمت فروش، تقاضای مصرفی و هزینه‌های ساخت از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده وضعیت بازار مسکن هستند. در شهریور امسال، تورم عمومی ۴۵ درصد، تورم مصالح ساختمانی ۴۹ درصد و نقدینگی ۳۲ درصد رشد داشته است.
به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، معاملات مسکن همچنان کم رونق است. گزارش‌ها حاکی است که متوسط زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران به بیش از ۷۰ سال رسیده است.
تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌ها
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اگر رکود فعلی ادامه پیدا کند، ممکن است کسادی معاملات تا ۳۰ تا ۳۶ ماه آینده ادامه داشته باشد.
دیدگاه برخی فعالان بازار:
-
فرشید پورحاجت: «هزینه تولید مسکن افزایش یافته و ممکن است در آینده بر قیمت واحدهای نوساز تأثیر بگذارد. اکنون زمان مناسبی برای خرید است.»
-
خشایار باقرپور: «رکود بازار مسکن در مقایسه با ارز و طلا عملکرد پایین‌تری داشته، اما این فاصله قطعاً جبران خواهد شد.»
-
حسن محتشم: «در مناطق شمال تهران تقاضای سرمایه‌گذاری کماکان وجود دارد ولی میزان تخفیف بسیار محدود است.»
-
سیامک پیربابایی: «برای خروج مسکن از رکود باید اقدامات اساسی در اقتصاد کلان صورت گیرد.»
وضعیت بازار مسکن همچنان تحت فشار رکود، افزایش هزینه تولید، کاهش تقاضا و محدودیت‌های ناشی از تورم و تحریم‌های اقتصادی است. کارشناسان معتقدند دولت و نهادهای مرتبط با ارائه تسهیلات هدفمند، کنترل تورم و تقویت بسترهای تولید باید اقدامات عملی انجام دهند تا تحرکی واقعی در این بخش ایجاد شود.
