هجوم سرمایه‌گذاران به شمال ایران؛ گیلان یا مازندران، کدام مقصد مطمئن‌تر است؟

رونق نسبی معاملات ملکی در شمال ایران

پس از تجربه جنگ ۱۲ روزه اخیر و افزایش نگرانی‌ها درباره ثبات سیاسی و اقتصادی، بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران داخلی به دنبال مکان امن برای حفظ ارزش دارایی‌های خود بودند. این شرایط باعث شد تا شهرهای شمالی کشور با رشد قابل توجهی در تقاضای خرید ویلا و زمین مواجه شوند، به ویژه در مناطق پرطرفداری همچون چالوس، رامسر و نوشهر.

همچنین فعال شدن مکانیسم ماشه و تاثیرات آن بر بازار ارز و معاملات خارجی، ریسک سرمایه‌گذاری در سایر حوزه‌ها را افزایش داد و سرمایه‌ها را به سمت دارایی‌های ملموس و بازار مسکن سوق داد. کارشناسان می‌گویند این روند هرچند موقتی، اما تاثیر قابل توجهی بر قیمت‌ها و حجم معاملات در شمال ایران داشته است.

رکود پایتخت و جهش بازار شمال

بازار مسکن تهران و برخی شهرهای بزرگ در هفته‌های آغازین درگیری‌های جنگ ۱۲ روزه، کاهش شدیدی در معاملات را تجربه کردند. طبق برآوردها، حجم معاملات در این بازه تا ۴۰ درصد کاهش یافت و متوسط قیمت هر مترمربع در مناطق شمالی پایتخت بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش پیدا کرد.

همزمان با این رکود، سرمایه‌ها به سمت شمال کشور حرکت کردند. افزایش تقاضا برای خرید زمین و واحدهای مسکونی در این مناطق بین ۲۰ تا ۶۰ درصد گزارش شده است. عواملی مانند امنیت نسبی، فاصله از کانون‌های احتمالی تنش، اقلیم معتدل و محدودیت جغرافیایی بین کوه و دریا، به همراه توسعه زیرساخت‌های شهری و راه‌های ارتباطی، این مناطق را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

تحلیلگران توصیه می‌کنند سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت در این شرایط محتاط باشند، اما برای خریداران بلندمدت، خرید زمین یا واحد مسکونی در مناطق پرتقاضای شمال، فرصتی مطمئن و با بازدهی مناسب محسوب می‌شود.

گیلان و مازندران زیر ذره‌بین سرمایه‌گذاران

بازار مسکن در استان‌های گیلان و مازندران، متاثر از تحولات اقتصادی و سیاسی، در ماه‌های اخیر تحرکات قابل توجهی داشته است. جنگ ۱۲ روزه و نگرانی‌های ناشی از مکانیسم ماشه باعث شد سرمایه‌گذاران به خرید دارایی‌های ملموس روی آورند.

تفاوت‌های کلیدی در دو استان:

• در گیلان، بخش عمده معاملات مربوط به ویلاها و آپارتمان‌های متوسط و مقرون‌به‌صرفه است.

• در مازندران، تقاضا برای ویلاهای لوکس و زمین‌های سرمایه‌گذاری بالاتر است و سرمایه‌گذاران به دنبال بازدهی بلندمدت هستند.

همچنین نرخ ارز و عدم شفافیت سیاست‌های اقتصادی بر روند بازار تاثیرگذار بوده و باعث نوسانات قیمت، به ویژه در مازندران شده است. به همین دلیل خریداران با احتیاط بیشتری وارد این بازار می‌شوند.

جدول مقایسه‌ای بازار مسکن شمال ایران

تفاوت‌های گیلان و مازندران در بازار مسکن

بازار مسکن شمال ایران، با وجود رکود پایتخت، فرصتی تازه برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. تجربه نشان می‌دهد دوره‌های رکود، بهترین زمان برای ورود هوشمندانه و بلندمدت به این بازار است، به شرط آنکه تصمیم‌گیری‌ها مبتنی بر تحلیل دقیق و نه هیجان باشد.