فنر قیمت مسکن رها شد؛ میانگین هر متر خانه در تهران به ۱۲۹ میلیون تومان رسید!
بازار مسکن ایران با جهشی بی‌سابقه در قیمت‌ها مواجه شده و میانگین قیمت هر متر خانه در تهران از ۱۲۹ میلیون تومان فراتر رفته است. کارشناسان هشدار می‌دهند این روند، فشار اقتصادی بر خانواده‌ها را افزایش داده و رکود تورمی در بازار مسکن را تشدید می‌کند.
در ماه‌های اخیر، بازار مسکن ایران با افزایش شدید قیمت‌ها روبه‌رو شده است و توان خرید خانوارها به‌شدت کاهش یافته است. قیمت واحدهای مسکونی در اکثر شهرهای بزرگ، به ویژه تهران، رشد چشمگیری داشته و حتی متقاضیان خانه اولی نیز قادر به خرید واحدهای میان‌متراژ نیستند. بسیاری از خانواده‌ها ناچار شده‌اند به واحدهای کوچک‌تر یا مناطق حاشیه‌ای مهاجرت کنند.
افزایش قیمت‌ها در کنار نقدینگی محدود و دسترسی دشوار به تسهیلات بانکی، فشار اقتصادی را دوچندان کرده است. بخشی از خانوارها که پیش‌تر توان سرمایه‌گذاری در مسکن داشتند، امروز به بازارهای موازی مانند طلا و ارز روی آورده‌اند.
همزمان، نارضایتی عمومی از عملکرد مسئولان در حوزه مسکن افزایش یافته است. متقاضیان، به ویژه در طرح‌های دولتی و مسکن ملی، از تاخیر در تحویل واحدها و افزایش هزینه‌ها گلایه دارند. این مسئله باعث کاهش اعتماد عمومی به سیاست‌های حمایتی دولت شده و بازار مسکن بیش از پیش به یک بازار سرمایه‌گذاری پرریسک تبدیل شده است.
میانگین قیمت مسکن در تهران از متری ۱۲۹ میلیون فراتر رفت
بررسی آمار تورم مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ نشان می‌دهد تورم ماهانه این بخش به ۳ درصد رسیده است. همزمان تورم بخش اجاره نیز رشد داشته و هم‌پای تورم مسکن حرکت کرده است. تورم نقطه به نقطه و سالانه مسکن کاهش اندکی داشته، اما افزایش تورم ماهانه ناشی از پیروی از روند تورم عمومی کشور است.
شاخص قیمت مصرف‌کننده مهرماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار اعلام شد و نشان می‌دهد تورم عمومی کشور با رشد ۳.۳ درصدی به ۴۸.۶ درصد رسیده و تورم ماهانه ۵ درصدی ثبت شده است. تورم ماهانه مسکن نیز رشد داشته و این رشد عمدتاً ناشی از افزایش تورم عمومی کشور است.
بازار مسکن همچنان در فاز رکود قرار دارد و تعداد معاملات تغییر چشمگیری نداشته است. بنابراین، اقتصاد مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد و قیمت‌ها به‌ویژه در تهران افزایش یافته است.
رشد تورم اجاره‌بها هم‌پای مسکن
شاخص قیمت مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ به ۳۵۴.۴ واحد رسید که نسبت به شهریور افزایش اندکی داشته است. تورم ماهانه مسکن با رشد ۰.۲ واحدی به ۳ درصد رسید، در حالی که تورم نقطه به نقطه مسکن ۳۴.۲ درصد و تورم سالانه ۳۶.۶ درصد اعلام شده است. این آمار نشان می‌دهد افزایش تورم ماهانه در حالی است که تورم نقطه به نقطه و سالانه مسکن کاهش اندکی داشته است.
با توجه به شاخص قیمت مسکن، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در مهرماه ۱۴۰۴ به حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. این روند، فشار اقتصادی بر خانواده‌ها را افزایش داده و چشم‌انداز دسترسی به مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف را با چالش جدی مواجه کرده است.
