قولنامه‌داران نگران نباشند | قانون جدید و نحوه دریافت سند
اگر سال‌ها پیش ملکی را با قولنامه خریده‌اید و هنوز سند رسمی آن را نگرفته‌اید، نگران اجرای قانون جدید ثبت رسمی معاملات نباشید.
یک کارشناس حقوقی در فضای مجازی توضیح داده است که افرادی که سال‌ها پیش ملکی را صرفاً با قولنامه خریداری کرده‌اند، اما تاکنون سند رسمی به نامشان صادر نشده، مشمول قانون تازه الزام به ثبت رسمی معاملات املاک نخواهند بود.
او با تأکید بر اینکه قانون جدید عطف به ماسبق نمی‌شود، افزود: خریداران این نوع املاک باید همچنان براساس مقررات قبلی اقدام کنند و نگران از دست رفتن حقوق خود نباشند.
این کارشناس حقوقی توضیح داد: در چنین مواردی، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قضایی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا الزام به تملیک علیه فروشنده ارائه کند. برای اثبات مالکیت، ارائه مستنداتی همچون قولنامه، رسیدهای پرداخت وجه، مدارک مربوط به تصرف در ملک و نیز شهادت شهود می‌تواند نقش مؤثری در صدور حکم داشته باشد.
به گفته وی، در صورتی که فروشنده از همکاری برای انتقال رسمی ملک خودداری کند، دادگاه می‌تواند پس از صدور رأی، دستور اجرای انتقال سند را به اداره ثبت اسناد ابلاغ کند تا فرآیند صدور سند رسمی به نام خریدار انجام شود.
در پایان این کارشناس یادآور شد که قانون جدید صرفاً برای معاملات آینده قابل اجراست و کسانی که پیش از تصویب آن اقدام به خرید ملک کرده‌اند، باید روند حقوقی خود را طبق ضوابط گذشته دنبال کنند.
