وام ۱.۲ میلیاردی مسکن با اقساط ۲۶ میلیونی و نحوه دریافت
وام جدید ۱.۲ میلیارد تومانی مسکن که بانک مسکن شرایط پرداخت آن را اعلام کرده، در ظاهر خبر خوشی برای خریداران خانه است.
وام خرید مسکن از محل اوراق با سقف یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان که به‌عنوان «تسهیلات ویژه زوجین» شناخته می‌شود، در میان انواع وام‌های مسکن بالاترین رقم را دارد. با این حال، با توجه به میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران که طبق برآوردها به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده، این وام تنها هزینه خرید حدود ۱۲ متر از یک واحد مسکونی در پایتخت را تأمین می‌کند.
بر اساس گزارش ایسنا، برای دریافت وام یادشده، زوجین باید برای هر ۵۰۰ هزار تومان از تسهیلات، یک برگه «اوراق تسهیلات مسکن» خریداری کنند. به این ترتیب مجموع اوراق مورد نیاز برای وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی به ۲۵۶۰ برگه می‌رسد.
در حال حاضر، اوراق تسهیلات مسکن (تسه) مربوط به سال ۱۴۰۴ با قیمت ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، تسه ۱۴۰۳ به نرخ ۱۲۵ هزار تومان و اوراق سال ۱۴۰۲ با بهای ۱۲۵ هزار و ۱۰۰ تومان معامله می‌شود. بنابراین، هزینه خرید این تعداد اوراق برای زوجین تهرانی حدود ۳۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.
سقف تسهیلات اوراق برای متقاضیان انفرادی ۵۰۰ میلیون تومان است و علاوه بر آن، امکان دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات) نیز وجود دارد؛ یعنی در مجموع ۷۸۰ میلیون تومان تسهیلات برای افراد مجرد قابل پرداخت است.
در شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، مبلغ وام خرید برای هر فرد ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین وام جعاله در تمام این مناطق ۲۸۰ میلیون تومان خواهد بود. بدین ترتیب، زوج‌های ساکن شهرهای بزرگ می‌توانند حداکثر یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان و زوج‌های سایر شهرها مجموعاً ۸۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و تعمیر مسکن دریافت کنند.
نکته قابل توجه اینکه در اردیبهشت امسال، قیمت هر برگه اوراق تسه در بازه ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان قرار داشت و اکنون با رشد حدود ۱۵ درصدی به ۱۲۵ هزار تومان رسیده است. با وجود این افزایش، استقبال متقاضیان از وام خرید مسکن چندان زیاد نیست؛ زیرا به‌گفته کارشناسان، توان مالی خریداران کاهش یافته و تسهیلات موجود با قیمت واقعی ملک در بازار همخوانی ندارد.
مدت بازپرداخت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی برای زوجین ۱۲ ساله است. اقساط ماهانه این وام به طور میانگین حدود ۲۶ میلیون تومان محاسبه می‌شود که از این مبلغ، ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان مربوط به تسهیلات خرید و ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان مربوط به جعاله است. در مجموع، سود نهایی دو وام یادشده به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان می‌رسد.
گفتنی است بانک مسکن در اردیبهشت‌ماه با هدف افزایش دامنه دسترسی مردم به تسهیلات، سقف وام خرید، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق را افزایش داد و همچنین شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد. افزون بر این، امکان دریافت تسهیلات خرید تا سقف وام زوجین برای بستگان نزدیک نیز فراهم شده است؛ به این ترتیب روابط خانوادگی مانند «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز شامل دریافت این نوع تسهیلات می‌شوند.
