بازار مسکن منفجر شد/ قیمت‌ها سرسام‌آور

طی یک دهه اخیر، بازار مسکن در مناطق شمالی تهران شاهد رشد شگفت‌انگیز و تقریباً سرسام‌آوری بوده است. در برخی محلات، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته است. برای مثال، ارزش هر متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۳۹۴ حدود ۷ میلیون تومان بود، اما اکنون در برخی محلات شمال تهران به حدود ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است.

این افزایش بی‌سابقه باعث شده که دسترسی به خانه برای بخش بزرگی از جامعه تقریباً غیرممکن شود. کارشناسان هشدار می‌دهند که این جهش‌ها، علاوه بر ایجاد نوسان در بازار مسکن، فشار روانی و اقتصادی فراوانی بر شهروندان وارد کرده است.

عواملی که باعث جهش قیمت شدند

کارشناسان می‌گویند ترکیبی از تقاضای بالا و محدودیت عرضه، سرمایه‌گذاری‌های غیرمولد در بازار مسکن و تغییرات ارزش ارز و تورم، قیمت‌ها را در مناطق شمالی به سطحی رسانده که از توان خرید خانوارهای متوسط و حتی بالاتر فراتر رفته است. این مناطق اکنون بیشتر به محلی برای سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه تبدیل شده‌اند.

در نتیجه، بسیاری از خریداران جوان و خانواده‌های با درآمد متوسط، ناچار به مهاجرت به حومه و مناطق شمال غربی و غرب تهران شده‌اند. این جابه‌جایی جمعیتی، چالش‌های جدیدی برای مدیریت شهری و تامین مسکن ایجاد کرده است.

همچنین، افزایش قیمت مسکن بر بازار اجاره نیز تأثیر گذاشته و موج افزایش اجاره‌بها فشار مضاعفی بر مستأجران وارد کرده است؛ به طوری که بخش قابل توجهی از درآمد خانوارها صرف مسکن می‌شود و سایر نیازها محدود می‌شوند.

بررسی قیمت خانه‌ها در شمال تهران

بر اساس داده‌های مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران در سال ۱۳۹۴ نزدیک به ۸.۵ میلیون تومان بوده است، در حالی که برآوردهای غیررسمی امسال نشان می‌دهد این رقم به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است.

رشد میلیاردی قیمت ملک طی ۱۰ سال

• یک واحد ۵۰ متری در قیطریه در سال ۱۳۹۴ با قیمت حدود ۴۴۰ میلیون تومان معامله شده بود و اکنون به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان رسیده است. ارزش هر متر مربع این واحد از ۸.۸ میلیون تومان به ۲۴۵ میلیون تومان رسیده است؛ رشدی معادل ۲۹۶۸ درصد.

• یک واحد ۱۲۷ متری در سعادت‌آباد در سال ۱۳۹۴ به قیمت ۹۰۲ میلیون تومان فروخته شد و امروز حدود ۲۶ میلیارد تومان ارزش دارد؛ افزایش ۲۷۸۰ درصدی.

• واحدی ۶۰ متری در زعفرانیه از حدود یک میلیارد تومان به ۱۵ میلیارد تومان رسیده و رشد ۱۴۴۰ درصدی را تجربه کرده است.

قیمت آپارتمان در شهرک غرب و نیاوران

• واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب از حدود یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون تومان به ۳۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ رشد ۲۵۵۵ درصدی.

• واحد ۲۲۰ متری در نیاوران با قیمت دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴، امروز نزدیک ۶۹ میلیارد تومان معامله می‌شود؛ افزایش ۲۴۰۹ درصدی.

قیمت آپارتمان در کامرانیه و ولنجک

• واحد ۲۱۰ متری در کامرانیه از ۳ میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان به ۹۵ میلیارد تومان افزایش یافته؛ ارزش هر متر مربع از ۱۷ میلیون به ۴۵۲ میلیون تومان رسیده است (رشد ۲۵۶۱ درصد).

• واحد ۲۴۰ متری در ولنجک از ۳ میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان به ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده و قیمت هر متر مربع از ۱۴.۵ میلیون به ۴۶۶ میلیون تومان افزایش یافته است؛ رشدی ۳۱۱۸ درصدی طی ۱۰ سال.

این جهش‌های قیمتی نه تنها نشان‌دهنده تقاضای بالا و محدودیت عرضه در شمال تهران است، بلکه نمادی از فاصله فزاینده بین درآمد خانوارها و قیمت مسکن در کلان‌شهرهای ایران محسوب می‌شود. کارشناسان هشدار می‌دهند که بدون سیاست‌های حمایتی موثر و کنترل بازار، دسترسی به خانه در شمال تهران در سال‌های آینده نیز همچنان محدود خواهد ماند.