راز «طبقه طلایی» در خرید آپارتمان؛ کدام طبقه ارزش بیشتری دارد؟
اگر در آستانه خرید خانه هستید، فقط به متراژ و موقعیت ساختمان فکر نکنید. طبقه‌ای که انتخاب می‌کنید می‌تواند هم آسایش شما را تضمین کند و هم آینده سرمایه‌تان را رقم بزند.
اختلاف قیمت بین طبقات مختلف ساختمان قانون مشخص و ثابتی ندارد، اما بررسی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد در پروژه‌های معمولی، تفاوت ارزش واحدها معمولاً بین چند درصد تا حدود ۱۰ درصد در هر طبقه متغیر است. این اختلاف در ساختمان‌های لوکس یا دارای امکانات خاص می‌تواند بیشتر هم باشد.
وقتی صحبت از خرید آپارتمان می‌شود، بسیاری از خریداران فقط به موقعیت، متراژ یا سن بنا توجه می‌کنند. بااین‌حال، طبقه انتخابی شما نقش تعیین‌کننده‌ای در آسایش روزمره و ارزش سرمایه‌گذاری خواهد داشت. برخی طبقات به‌دلیل موقعیت بهتر و مزایای خاص، پرطرفدارتر هستند و بعضی دیگر نیز به‌دلیل مشکلات فنی یا سروصدا، کمتر خریدار دارند. آگاهی از ارزش واقعی هر طبقه می‌تواند از ضررهای بعدی جلوگیری کند.
ارزان‌ترین طبقه ساختمان کدام است؟
در نگاه نخست ممکن است دسترسی آسان به پارکینگ، حیاط یا خیابان مزیت به‌نظر برسد، اما همین ویژگی معمولاً دلیل اصلی ارزان‌تر بودن طبقات پایین، به‌ویژه همکف و اول است. نزدیکی به ورودی‌ها اغلب به‌معنی سروصدای بیشتر و کاهش حریم خصوصی است. از سوی دیگر، در ساختمان‌های قدیمی‌تر احتمال رطوبت، نفوذ آب از کف و حتی وجود حشرات موذی در این طبقات بالاتر است.
بااین‌حال در ساختمان‌هایی که آسانسور ندارند، همین دسترسی ساده می‌تواند مزیتی نسبی محسوب شود و باعث شود طبقات پایین‌تر خریداران بیشتری پیدا کنند، هرچند این قاعده برای واحدهای همکف کمتر صدق می‌کند.
گران‌ترین طبقه ساختمان کدام است؟
در ساختمان‌های مرتفع و برج‌ها، معمولاً پنت‌هاوس‌ها گران‌ترین واحدها هستند. نور فراوان، منظره باز یا همان «ویوی ابدی»، حریم خصوصی بالا و دوری از سروصدای خیابان از دلایل اصلی این برتری‌اند. در برخی پروژه‌های لوکس، امکانات اختصاصی همچون تراس‌های بزرگ، آسانسور اختصاصی یا طراحی خاص سقف و پشت‌بام نیز باعث افزایش چشمگیر قیمت می‌شود.
با این حال در ساختمان‌های معمولی، به‌ویژه بناهای فاقد آسانسور، طبقه آخر ممکن است چندان محبوب نباشد و فروش آن سخت‌تر انجام گیرد.
چرا طبقه یکی‌مانده‌به‌آخر محبوب است؟
بسیاری از خریداران، طبقه یکی‌مانده‌به‌آخر را گزینه‌ای متعادل می‌دانند؛ چون از مزایای طبقات بالا مثل نور خوب، منظره باز و سکوت بهره می‌برد، اما دردسرهای طبقه آخر مانند گرمای تابستان، خطر نشتی آب یا مشکلات پشت‌بام را ندارد. در واقع این طبقه میان تعادل قیمت و کیفیت زندگی ایستاده و به همین دلیل در میان خریداران باتجربه بسیار پرطرفدار است. طبقات میانی نیز از همین مزیت نسبی برخوردارند.
چرا باید قبل از خرید، طبقه آخر را دقیق‌تر بررسی کنید؟
طبقه آخر در کنار مزایایی مانند نور و چشم‌انداز بهتر، چالش‌هایی دارد که در بلندمدت ممکن است آزاردهنده شوند. مهم‌ترین آن‌ها فرسودگی عایق پشت‌بام است که در صورت بی‌توجهی، به نشتی یا نم منجر می‌شود. علاوه بر آن، گرمای زیاد در تابستان در ساختمان‌هایی با عایق ضعیف، سکونت در این طبقه را دشوار می‌کند.
نکته دیگر، نصب تجهیزات فنی مانند پمپ یا تانکر آب روی بام است که ممکن است به آسایش ساکنان آسیب بزند. همچنین، در صورت قطعی برق یا خرابی آسانسور، ساکنان این طبقه با مشکلات بیشتری روبه‌رو می‌شوند.
به همین دلیل، در ساختمان‌های مجهز به موتورخانه مرکزی و سیستم برق اضطراری، طبقه آخر مزیت محسوب می‌شود، اما در آپارتمان‌های معمولی، این قاعده برعکس است و طبقات پایین‌تر یا میانی انتخاب بهتری به نظر می‌رسند.
اختلاف قیمت بین طبقات چقدر است؟
هیچ فرمول قطعی برای همه ساختمان‌ها وجود ندارد، اما بر اساس بررسی‌های میدانی، در پروژه‌های عادی تفاوت قیمت واحدها در هر طبقه معمولاً بین چند درصد تا ۱۰ درصد متغیر است. با این حال، در ساختمان‌هایی که مشکلاتی مانند فشار پایین آب یا نبود آسانسور دارند، این اختلاف ممکن است برعکس شود و طبقات پایین‌تر گران‌تر از طبقات بالا باشند.
