افزایش هزینه ساخت مسکن: سه عامل هشداردهنده که قیمت‌ها را بالا می‌برد
بازار مسکن این روزها تحت فشار تورم مصالح و دستمزد قرار گرفته است. کارشناسان می‌گویند ترکیبی از افزایش هزینه تولید، کمبود نیروی کار و رکود ساخت‌وساز می‌تواند باعث رشد محسوس قیمت خانه‌ها شود.
سرعت افزایش قیمت مصالح ساختمانی در تهران طی تابستان امسال، با وجود ریسک‌های تورم‌زا، نسبت به گذشته کاهش یافته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که این کاهش نه به معنای ارزان‌تر شدن تولید، بلکه نتیجه کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان و فروشندگان در بازار رکودی است.
بر اساس گزارش «دنیای اقتصاد»، قیمت نهاده‌های ساختمانی در تابستان نسبت به مدت مشابه سال گذشته 44 درصد افزایش یافته است؛ با این حال، تورم فصلی نسبت به بهار کاهش یافته است. شدت رکود پس از جنگ 12 روزه در صنعت ساخت‌وساز باعث شده تولیدکنندگان مصالح نتوانند تمام هزینه‌های بالای تولید را به قیمت نهایی منتقل کنند.
مرکز آمار، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در تهران برای تابستان را 173 واحد اعلام کرده که نشان‌دهنده رشد 43.6 درصدی نسبت به تابستان 1403 است. با توجه به اینکه حدود ۳۰ درصد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن از مواد و دستمزد تشکیل می‌شود، جهش 44 درصدی هزینه تولید مصالح، پتانسیل افزایش دست‌کم 14 درصدی قیمت تمام‌شده مسکن را دارد.
فعالان بازار مصالح ساختمانی عوامل اصلی افزایش هزینه‌ها در تابستان را «افزایش تنش‌های سیاسی»، «ناترازی انرژی» و «کمبود نیروی کار و افزایش دستمزد» عنوان می‌کنند. با وجود رشد هزینه تولید، کاهش تقاضا در بازار به دلیل رکود ساخت‌وساز باعث شده تولیدکنندگان و فروشندگان چاره‌ای جز محدود کردن افزایش قیمت نهایی نداشته باشند.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که کاهش تورم مصالح ساختمانی در تابستان نسبت به بهار، بیشتر ناشی از کاهش حاشیه سود تولیدکننده و فروشنده به دلیل رکود بازار است و به معنای بهبود واقعی هزینه‌های تولید نیست.
همچنین، خروج گسترده نیروی کار خارجی از کشور، فشار مضاعفی بر هزینه دستمزد کارگران داخلی وارد کرده و به افزایش گروه خدمات در شاخص قیمت نهاده‌های تولید انجامیده است. این روند طی بهار نیز ادامه داشت؛ تورم 44 درصدی ناشی از رشد هزینه‌های تولید و محدودیت‌های انرژی و کاهش ظرفیت تولید، باعث افزایش قیمت مصالح شد.
صنایع تولید مصالح ساختمانی که پیش‌تر به نیروی کار ارزان خارجی وابسته بودند، با خروج این نیروها در سال جاری با چالش جدی مواجه شده‌اند؛ مشکلی که بر کل بدنه تولید و فروش مصالح اثرگذار بوده است.
