وقت خرید خانه رسیده؟/ هشدار مهم درباره قیمت مسکن در دی و بهمن ۱۴۰۴
بازار مسکن در حالی به روزهای پایانی سال نزدیک میشود که بسیاری از متقاضیان سردرگم ماندهاند؛ آیا زمان خرید خانه فرا رسیده یا باید منتظر تغییرات بعدی ماند؟ اظهارات کارشناسان نشان میدهد احتمال رونقِ بدون جهش قیمتی در دی و بهمن وجود دارد؛ موضوعی که میتواند معادلات بازار را در ماههای پیش رو تغییر دهد.
سمانه محرمی نمین در تحلیل تازه خود از شرایط بازار مسکن، چشمانداز دو ماه آینده را همراه با افزایش معاملات اما بدون التهاب قیمتی ارزیابی کرد. او با اشاره به اینکه «احتمالا در دیماه و بهمنماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه میشود»، تأکید کرد که این رونق جنبه تورمی نخواهد داشت.
محرمی نمین یکی از عوامل آشفتگی بازارهای ارز و طلا را وضعیت نامشخص بخش مسکن دانست و توضیح داد: «اگر بازار مسکن میتوانست از رکود خارج شود و نقش واقعی خود را داشته باشد قطعا بخشی از سرمایهها را جذب میکرد. اما در حال حاضر از وضعیت نرمال خارج شده است. این باعث شده سرمایهها به سمت بازار ارز و طلا برود.»
او در ادامه افزود که ظرفیت جذب تقاضا در بازار ملک بالاست و گفت: «بازار مسکن میتواند فشار تقاضا را جذب کند. منظور این نیست که سوداگری وارد بازار مسکن شود بلکه یک رونق غیرتورمی ایجاد شود که این مساله منجر به گردش مالی در بسیاری از سطوح اقتصادی خواهد شد.»
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رفتار متقاضیان امروز توضیح داد: «به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی کسانی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح میدهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند؛ این در حالی است که ریسک خرید طلا و ارز بالا است اما مسکن یک دارایی امن محسوب میشود.»
این کارشناس بازار مسکن در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به پیچیدگی سیاستهای جدید این حوزه اظهار کرد: بازار مسکن با ۳۲۰ رسته صنفی در ارتباط است؛ از صنایع تولید نهادههای ساختمانی گرفته تا خدمات مهندسی و کارگران ساختمانی. او گفت: «بنابراین رونق غیرتورمی بازار مسکن اگر رخ دهد بسیار خوشیمن است.»
محرمی نمین تأکید کرد که از نگاه مشاوران املاک، رونق بازار به معنای افزایش حجم معاملات است، نه جهش قیمت. وی افزود: «رونق یعنی بازار بدون دستکاری مسیر خود را طی کند، همراه با شیب ملایم و همسو با تورم عمومی. اما رفتار بازار مسکن در دهههای اخیر معمولا اینگونه بوده که در یک دوره طولانی رکود داشتهایم و سپس قیمتها مثل یک فنر جمع شده در رفته است.»
به گفته او، بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد: «خریدار نیست اما قیمتها بالا میرود.» او یادآور شد که در سالهای گذشته بسیاری از مردم برای آنکه نوروز را در خانه خودشان سپری کنند، از دی و بهمن اقدام به خرید مسکن میکردند، اما امروز کاهش قدرت خرید این الگوی رفتاری را کاملاً تغییر داده است.
این کارشناس همچنین توضیح داد که رشد هزینه ساخت اجازه کاهش قیمت نمیدهد: «وقتی تمامی نهادههای ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمیتوان انتظار داشت مسکن ارزان شود.» او افزود که فروشندگان نیز تمایل ندارند ملک خود را به هر قیمتی بفروشند، چون آینده بازار برایشان قابل پیشبینی نیست.
محرمی نمین یکی دیگر از دلایل افزایش قیمتها را عملکرد برخی پلتفرمهای آنلاین عنوان کرد و تصریح کرد: «پلتفرمهای آنلاین به صورت منفی بازار ملک را کارگردانی میکنند.» او توضیح داد که در آگهیها قیمتها مدام بالا میرود و همین موضوع باعث میشود نقش کارشناسی مشاوران املاک در تعیین قیمتهای منصفانه کمرنگ شود. به گفته او، «در حال حاضر هیچگونه نظارتی روی آگهیهای سایتهای اینترنتی وجود ندارد.»
این کارشناس در پایان بار دیگر پیشبینی کرد که اگر شرایط غیرمنتظرهای رقم نخورد، بازار مسکن در دی و بهمن ۱۴۰۴ با «رونق معاملات بدون هیجان قیمتی» روبهرو خواهد شد.
