هشدار یک انبوهساز: توقف ساختوساز در کمین است
یک مقام ارشد انجمن انبوهسازان تهران نسبت به ادامه فضای نااطمینانی اقتصادی و سیاسی هشدار داده و اعلام کرده در این صورت نهتنها بهبودی در بازار مسکن رخ نمیدهد، بلکه قیمتها ثابت یا نزولی شده و تولید مسکن بهطور کامل متوقف خواهد شد. این رکود، زمینهساز جهش شدید قیمت در آینده میشود.
بر اساس اظهارات حسن محتشم، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، بازار مسکن در شرایط کنونی با چالشهای عمیقی مواجه است. او ضمن تحلیل دلایل ساخت واحدهای بزرگ غیرمتعارف، از تغییر مسیر سرمایهها و جدایی بازار مسکن از روند صعودی بازار ارز خبر داده و نسبت به پیامدهای ادامه وضع موجود هشدار داده است.
تحلیل محتشم از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن:
۱. تأثیر قوانین شهرداری بر نوع ساختوساز
-
حسن محتشم توضیح داد: «یکی از موانع اصلی ساخت واحدهای کوچک الزام تأمین پارکینگ است... به همین دلیل، ناچار به ساخت واحدهای بزرگتر میشود.»
-
وی با اشاره به الگوی مصرف واقعی (تهران ۷۵ متر، شهرستانها ۱۰۰ متر) تأکید کرد: «در تهران واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری ساخته میشود. این موضوع نتیجه مستقیم ضوابط پارکینگ و مقررات شهرداری است... تا ساخت واحدهای بزرگتر از نیاز واقعی خانوارها به یک الزام تبدیل نشود.»
۲. هجوم سرمایهها به طلا و ارز و رها شدن مسکن
-
محتشم گفت: «اقتصاد ایران بهطور سنتی روی چهار بازار طلا، ارز، مسکن و بورس متمرکز بوده، اما در شرایط بحرانی اخیر، تمرکز سرمایهها عملاً به دو بازار طلا و ارز محدود شده است.»
-
وی دلیل این امر را تشریح کرد: «بازار مسکن به دلیل نبود امنیت، نتوانسته همسو با دلار حرکت کند و سرمایهگذاری در آن بهشدت کاهش یافته است. بورس نیز با نوسانات شدید و نبود اطمینان، شرایط مشابهی را تجربه میکند.»
-
محتشم افزود: «بازار مسکن که پیشتر معمولاً همسو با دلار حرکت میکرد، در جریان جنگ ۱۲روزه فاصله قابلتوجهی از بازار ارز گرفته و عقب مانده است؛ عقبماندگیای که به نظر میرسد در صورت تداوم نااطمینانیها ادامهدار باشد.»
۳. چشمانداز هشداردهنده: از رکود تا جهش شدید قیمت
-
محتشم در جمعبندی چشمانداز بازار مسکن گفت: «اگر فضای نااطمینانی سیاسی و اقتصادی ادامه پیدا کند، نباید انتظار بهبود در بازار مسکن داشت. در این شرایط قیمتها ممکن است بهصورت متوقف یا حتی نزولی عرضه شوند، اما این وضعیت به کاهش و توقف تولید مسکن منجر خواهد شد.»
-
هشدار نهایی: «او هشدار داد: پس از یک دوره، کاهش عرضه در برابر تقاضای موجود، تعادل بازار را به هم میزند و زمینهساز جهش شدید قیمتها میشود؛ اتفاقی که بار دیگر تولید را فعال میکند، اما با هزینهای بسیار بالاتر برای جامعه.»
این تحلیل نشان میدهد که بازار مسکن در یک دوراهی خطرناک قرار گرفته است: ادامه نااطمینانی منجر به رکود و توقف تولید میشود، و در مرحله بعد، کاهش شدید عرضه در آینده میتواند موج جدیدی از جهش قیمت را ایجاد کند که هزینهاش را تمام جامعه میپردازد.
