افزایش قیمت ۳۰ درصدی مسکن در راه است / تحلیل کارشناسان از رونق کاذب بازار
سرنخهای تازه از بازار مسکن حکایت از تلاطم و افزایش مراجعه دارد. اما آیا این شلوغی در بنگاههای معاملات ملکی به معنای پایان رکود و شروع یک رونق واقعی است؟ کارشناسان با ارائه تحلیلی متفاوت، ریشه این تحرکات را در فرار سرمایه از بازارهای موازی میدانند و هشدار میدهند. برای درک مسیر آینده بازار مسکن، این گزارش را از دست ندهید.
بازار مسکن در ماههای پایانی سال ۱۴۰۴، شاهد افزایش محسوس تردد در بنگاههای معاملات ملکی است؛ صحنهای که نگاهها را بار دیگر به یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی کشور معطوف کرده است. با این حال، تحلیلگران تأکید دارند که این تحرکات نباید به اشتباه، نشانهای از خروج این بازار از رکود عمیق خود تلقی شود، چراکه ریشه اصلی آن را باید در اشباع و ناپایداری بازارهای موازی جستجو کرد.
به طور سنتی، ماههای پایانی هر سال با افزایش فعالیتهای خرید و فروش یا تعویض واحدهای مسکونی همراه بوده است. از ابتدای دی ماه امسال نیز نشانههایی از این الگوی فصلی در بازار مشاهده میشود. اگرچه ناآرامیهای اخیر وقفهای کوتاه در این روند ایجاد کرد، اما به نظر میرسد بازار دوباره به مسیر قبلی بازگشته است.
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به تحولات اخیر بازار اظهار کرد: در حال حاضر شاهد رشد متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن هستیم. به گفته وی، بخشی از سرمایهگذارانی که پیشتر در بازار طلا و دیگر بازارهای موازی فعال بودند، اکنون به دلیل اشباع این بازارها و دشوار شدن نگهداری این داراییها، به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند.
رامین گوران با تأکید بر الگوی تکرار شونده پایان سال تصریح کرد: این رفتار هر سال در ماههای پایانی دیده میشود، اما نباید آن را بهعنوان نشانه رونق واقعی بازار مسکن تعبیر کرد.
در همین رابطه، داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن همواره تحولات بازارهای دیگر را زیر نظر دارد. وی با بیان اینکه بازار طلا و ارز این روزها به آستانهای از «غیرقابل اعتماد بودن» رسیده، گفت: بازار مسکن از نظر قیمتی، بزرگترین جامانده در میان بازارهاست و همین موضوع باعث شده بخشی از سرمایهها به سمت آن حرکت کند.
این مقام صنفی خاطرنشان کرد: فعالان بازار طلا و ارز که احساس میکنند امنیت سرمایهگذاری در این بازارها کاهش یافته، اکنون به بازار مسکن روی آوردهاند. این چرخش سرمایه، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعات مردمی به بنگاههای املاک در دی، بهمن و نیمه نخست اسفند، شدت بیشتری گرفته است.
بیگینژاد با تأیید افزایش مراجعات از ابتدای دی ماه افزود: ناآرامیهای اخیر نوعی سکته موقت در روند بازار ایجاد کرد و در آن مقطع، بازار مسیر خود را گم کرد؛ اما پس از آن، رفتوآمدها دوباره روندی صعودی به خود گرفته است.
