آیا مستاجران ۱۴۰۴ با کابوس جدیدی روبرو خواهند شد؟
با توجه به افزایش اجاره‌بها و احتمال پایان تسهیلات بانکی، شرایط مسکن در سال ۱۴۰۴ برای مستاجران بحرانی‌تر از همیشه به نظر می‌رسد.
آغاز سال ۱۴۰۴ برای مستاجران خبری خوب به همراه نخواهد داشت. با توجه به روند افزایشی که در بازار اجاره مسکن در سال‌های گذشته مشاهده شده، به نظر می‌رسد که این روند در سال جدید نیز ادامه یابد. طبق داده‌های منتشر شده، در سال ۱۴۰۴، افزایش اجاره‌بها به ویژه در تابستان و هم‌زمان با فصل جابجایی مستاجران، بیش از پیش احساس خواهد شد. علاوه بر این، هنوز هیچ خبری از تخصیص تسهیلات ودیعه مسکن برای سال آینده به گوش نمی‌رسد، که این مسأله می‌تواند مشکلات مستاجران را دوچندان کند.
تورم و نوسانات ارزی، عوامل اصلی افزایش اجاره‌بها
تورم و نوسانات ارزی به عنوان عوامل اصلی افزایش اجاره‌خانه‌ها در سال ۱۴۰۴ مطرح هستند. طبق گزارش‌های رسمی، نرخ تورم به ۳۵.۳ درصد رسیده که نشان‌دهنده افزایش چشمگیر قیمت کالاها و خدمات است. با توجه به این میزان تورم، احتمال افزایش اجاره‌بها در سال جدید دور از ذهن نیست. علاوه بر این، به گفته صاحبخانه‌ها، نرخ دلار و نوسانات آن نیز همواره بهانه‌ای برای گران کردن اجاره‌ها بوده و تاثیر آن در تعیین قیمت‌ها مشهود خواهد بود.
افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴؛ چه باید انتظار داشت؟
همانطور که در سال‌های گذشته شاهد بودیم، احتمالا در سال ۱۴۰۴ نیز اجاره‌خانه‌ها در تابستان با افزایش قیمت مواجه خواهند شد. در این زمان، فصل جابجایی مستاجران آغاز می‌شود و صاحبخانه‌ها به‌طور معمول اقدام به بالا بردن قیمت‌ها می‌کنند. به نظر می‌رسد که با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات قیمت‌ها، مستاجران باید منتظر تغییرات زیادی در نرخ اجاره‌ها در این فصل باشند.
سهم مسکن در هزینه‌های خانوار ایرانی؛ چه وضعیتی در انتظار است؟
طبق گزارش مرکز آمار ایران، مسکن در سال‌های اخیر بخش عمده‌ای از درآمد خانوارهای ایرانی را به خود اختصاص داده است. به‌طور متوسط، در استان تهران، بیش از ۵۵ درصد از درآمد خانوارها صرف هزینه‌های مسکن می‌شود. این میزان در برخی دیگر از استان‌ها نیز بالاست؛ به‌طور مثال، در استان فارس و البرز، نزدیک به ۴۵ تا ۴۹ درصد از درآمدها صرف اجاره‌خانه می‌شود. با این حال، استان‌هایی مانند کهگیلویه و بویراحمد و کرمان کمترین فشار را در این زمینه تحمل می‌کنند.
وام ودیعه مسکن در ۱۴۰۴؛ خبری از تسهیلات نیست؟
وام ودیعه مسکن که به عنوان یکی از کمک‌های مهم به مستاجران در دوران بحران کرونا معرفی شد، در حال حاضر در آستانه پایان قرار دارد. این تسهیلات که به مستاجران در پرداخت پول پیش و هزینه‌های اجاره کمک می‌کرد، در سال ۱۴۰۳ به حدود ۶۰۰ هزار نفر تعلق گرفت. اما در حال حاضر، هیچ خبر رسمی از تخصیص این وام برای سال ۱۴۰۴ وجود ندارد. این مسأله باعث نگرانی بسیاری از مستاجران شده، زیرا احتمال می‌رود که دیگر خبری از این تسهیلات در سال آینده نباشد.
نتیجه‌گیری: آیا مستاجران ۱۴۰۴ باید منتظر شرایط بهتری باشند؟
با توجه به شرایط اقتصادی کنونی و روند افزایش اجاره‌بها، به نظر می‌رسد که مستاجران در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های زیادی مواجه خواهند بود. این افزایش‌ها، به ویژه در فصل تابستان و با شروع جابجایی مستاجران، شرایط سختی را برای آنها ایجاد خواهد کرد. علاوه بر این، نبود تسهیلات ودیعه مسکن در سال جدید، مشکلات را دوچندان خواهد کرد.
